บ้านแนว Loft เหมาะสำหรับปล่อยเช่าไหม? ข้อดี ข้อควรพิจารณา และโอกาสสำหรับนักลงทุน
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บ้านและคอนโดสไตล์ Loft กลายเป็นหนึ่งในเทรนด์ยอดนิยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ด้วยเอกลักษณ์ของการออกแบบที่ให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง เพดานสูง และการโชว์โครงสร้างวัสดุอย่างดิบเท่ จึงได้รับความสนใจจากคนรุ่นใหม่และผู้ที่ชื่นชอบสไตล์โมเดิร์นอินดัสเทรียล แต่หากคุณเป็นนักลงทุนหรือเจ้าของบ้าน อาจกำลังสงสัยว่า บ้านแนว Loft เหมาะสำหรับปล่อยเช่าหรือไม่? มาดูข้อดีและปัจจัยที่ควรพิจารณากัน
ทำไมบ้าน Loft ถึงได้รับความนิยม?
- ดีไซน์ทันสมัยและแตกต่าง
บ้าน Loft โดดเด่นด้วยเพดานสูง ผนังปูนเปลือย โครงเหล็ก และหน้าต่างขนาดใหญ่ ทำให้ได้บรรยากาศที่เปิดโล่งและดูหรูหรา เป็นจุดขายที่ทำให้ผู้เช่ารู้สึกได้ถึงความพิเศษ แตกต่างจากบ้านทั่วไป - ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่และคนทำงานในเมือง
กลุ่มคนรุ่นใหม่ ฟรีแลนซ์ และคู่รักวัยทำงานมักชื่นชอบบ้าน Loft เพราะให้ความรู้สึกคล้ายสตูดิโอหรืออพาร์ตเมนต์ในต่างประเทศ และสามารถใช้พื้นที่ได้หลากหลาย เช่น ทำงานที่บ้าน (Work From Home) หรือจัดเป็นสตูดิโอถ่ายภาพ - สร้างภาพลักษณ์ที่ดึงดูดตลาดเช่าแบบพรีเมียม
บ้าน Loft มักถูกมองว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่มีสไตล์ จึงสามารถปล่อยเช่าในอัตราที่สูงกว่าบ้านทั่วไป โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองใหญ่หรือย่านที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่
ข้อดีของการปล่อยเช่าบ้าน Loft
- ค่าเช่ามักสูงกว่า บ้านทั่วไป เพราะกลุ่มผู้เช่าเป็นกลุ่มที่ยอมจ่ายเพื่อความสวยงามและเอกลักษณ์ของดีไซน์
- ดึงดูดกลุ่มผู้เช่าต่างชาติ โดยเฉพาะในจังหวัดที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวหรือเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ และภูเก็ต
- ใช้เป็นที่พักระยะสั้นหรือ Airbnb ได้ง่าย บ้าน Loft มักได้รับความนิยมในแพลตฟอร์มเช่าระยะสั้นเพราะถ่ายรูปออกมาสวย ดึงดูดนักท่องเที่ยวและคู่รักที่มองหาที่พักมีเอกลักษณ์
- มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต เนื่องจากดีไซน์ยังคงเป็นที่ต้องการและไม่ตกยุคง่าย
ข้อควรพิจารณาก่อนลงทุนปล่อยเช่าบ้าน Loft
- ค่าใช้จ่ายในการดูแลและตกแต่ง
บ้าน Loft ที่เพดานสูงและโชว์โครงสร้างต้องดูแลเป็นพิเศษ เช่น การทำความสะอาดเพดานหรือกระจกสูง รวมถึงการบำรุงรักษาวัสดุอย่างปูนเปลือยและเหล็กให้คงความสวยงาม - ค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน
แม้เพดานสูงช่วยให้บ้านดูโปร่ง แต่ก็อาจทำให้ใช้พลังงานมากขึ้นในการปรับอากาศ ควรพิจารณาการติดตั้งระบบระบายอากาศและฉนวนกันความร้อนที่มีประสิทธิภาพ - ตลาดผู้เช่าจำกัดกว่าบ้านทั่วไป
แม้บ้าน Loft จะดึงดูดผู้เช่าที่มีกำลังจ่ายสูง แต่กลุ่มเป้าหมายนี้อาจไม่ใหญ่เท่าบ้านเช่ามาตรฐาน จึงควรเลือกทำเลที่มีกลุ่มเป้าหมายชัดเจน เช่น ย่านชาวต่างชาติหรือย่านคนทำงานสร้างสรรค์ - ต้นทุนก่อสร้างหรือรีโนเวทสูง
หากต้องสร้างหรือปรับปรุงบ้านให้เป็นสไตล์ Loft ต้นทุนอาจสูงกว่าบ้านทั่วไป ควรคำนวณผลตอบแทนจากค่าเช่าให้รอบคอบ
บ้าน Loft เหมาะสำหรับการลงทุนในรูปแบบไหน?
- ปล่อยเช่าระยะยาว ให้กับคนทำงานในเมือง คู่รัก หรือชาวต่างชาติที่ต้องการที่พักสวยงามและมีสไตล์
- ปล่อยเช่าระยะสั้นหรือ Airbnb ซึ่งสามารถตั้งราคาค่าเช่าในอัตราที่สูงกว่าการเช่าระยะยาว โดยเฉพาะในทำเลท่องเที่ยว
- ลงทุนเพื่อขายต่อในอนาคต บ้าน Loft ที่อยู่ในทำเลดีและได้รับการดูแลอย่างดีสามารถเพิ่มมูลค่าได้อย่างต่อเนื่อง
สรุป
บ้านแนว Loft เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพสูงในการปล่อยเช่า โดยเฉพาะในตลาดพรีเมียมหรือกลุ่มผู้เช่าที่ชื่นชอบดีไซน์ทันสมัย แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลและตลาดผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจง แต่หากเลือกทำเลที่เหมาะสมและบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ บ้าน Loft สามารถสร้างรายได้ที่คุ้มค่าและเพิ่มมูลค่าในระยะยาวได้
