แนวทางป้องกันการถูกหลอกให้ซื้อบ้านปลอม
การซื้อบ้านเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิตของหลายคน โดยเฉพาะในประเทศไทยที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างต่อเนื่อง การซื้อบ้านที่ถูกต้องตามกฎหมายไม่เพียงแต่ช่วยสร้างความมั่นคงในชีวิต แต่ยังเป็นการป้องกันความเสียหายทางการเงินในอนาคต อย่างไรก็ตาม ปัญหาการถูกหลอกให้ซื้อบ้านปลอม หรือบ้านที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้อง ยังคงเกิดขึ้นอยู่บ่อยครั้ง โดยเฉพาะกับผู้ที่ขาดความรู้หรือประสบการณ์ในด้านกฎหมายและการตรวจสอบทรัพย์สิน
เพื่อป้องกันไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของการซื้อบ้านปลอม ผู้ซื้อควรทำความเข้าใจแนวทางการตรวจสอบและขั้นตอนที่ถูกต้องก่อนตัดสินใจ ดังนี้:
1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินอย่างละเอียด
ก่อนชำระเงินหรือทำสัญญาซื้อขายบ้าน ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4) หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) ว่าเป็นของจริงหรือไม่ โดยสามารถนำเอกสารไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่เพื่อยืนยันความถูกต้อง และตรวจสอบว่าที่ดินนั้นมีภาระผูกพัน เช่น การจำนอง หรือข้อจำกัดทางกฎหมายอื่น ๆ หรือไม่
2. ตรวจสอบตัวตนและความน่าเชื่อถือของผู้ขาย
ผู้ซื้อควรขอข้อมูลประวัติของผู้ขาย เช่น บัตรประชาชน หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดิน และควรตรวจสอบว่าผู้ขายมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการขายบ้านหรือไม่ หากผู้ขายเป็นบริษัทพัฒนาโครงการ ควรตรวจสอบใบอนุญาตประกอบธุรกิจและโครงการที่ผ่านมา เพื่อประเมินความน่าเชื่อถือ
3. อย่าโอนเงินก่อนตรวจสอบทุกอย่างให้ชัดเจน
การโอนเงินมัดจำหรือค่าซื้อขายก่อนตรวจสอบเอกสารและความถูกต้องของทรัพย์สินถือเป็นความเสี่ยงสูง ควรทำสัญญาซื้อขายที่มีรายละเอียดครบถ้วน เช่น ราคาซื้อขาย เงื่อนไขการชำระเงิน และสิทธิของผู้ซื้อหากพบว่าทรัพย์สินไม่ถูกต้อง เพื่อป้องกันการสูญเสียเงิน
4. ใช้บริการทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญ
หากไม่มีประสบการณ์ในการซื้อบ้าน ควรใช้บริการทนายความหรือนักกฎหมายที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยตรวจสอบเอกสารและร่างสัญญา การมีผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบสามารถลดความเสี่ยงในการถูกหลอก และทำให้กระบวนการซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่น
5. ระวังข้อเสนอที่ราคาต่ำเกินจริง
หากพบว่าบ้านหรือที่ดินมีราคาถูกกว่าตลาดมาก ควรตรวจสอบอย่างละเอียดว่ามีปัญหาทางกฎหมายหรือไม่ บ่อยครั้งมิจฉาชีพจะใช้กลยุทธ์ขายราคาต่ำเพื่อหลอกผู้ซื้อ การเปรียบเทียบราคากับทรัพย์สินใกล้เคียงและตรวจสอบกับนายหน้าหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้ตัดสินใจได้ดีขึ้น
6. ตรวจสอบสถานะการก่อสร้างและการอนุญาต
หากเป็นบ้านหรือโครงการที่กำลังสร้าง ควรตรวจสอบว่ามีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง และผู้พัฒนาโครงการมีประวัติการดำเนินงานที่เชื่อถือได้หรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาการสร้างไม่เสร็จหรือการก่อสร้างผิดกฎหมาย
สรุป
การป้องกันการถูกหลอกให้ซื้อบ้านปลอมไม่ใช่เรื่องยาก หากผู้ซื้อให้ความสำคัญกับการตรวจสอบเอกสาร การยืนยันตัวตนของผู้ขาย และการใช้บริการผู้เชี่ยวชาญ การระมัดระวังในทุกขั้นตอนตั้งแต่การตรวจสอบสิทธิ์ที่ดินไปจนถึงการทำสัญญาซื้อขาย จะช่วยให้การลงทุนในบ้านเป็นไปอย่างปลอดภัยและสร้างความมั่นคงในระยะยาว
