ค่าใช้จ่ายรายปีของการถือครองบ้านในไทย: รู้ไว้ก่อนเป็นเจ้าของบ้าน
การมีบ้านเป็นของตัวเองถือเป็นความฝันของใครหลายคน แต่การซื้อบ้านไม่ได้หมายความว่าจะหมดหน้าที่หลังจากจ่ายเงินแล้ว เพราะการถือครองบ้านยังมีค่าใช้จ่ายรายปีที่เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบ ซึ่งหลายคนอาจยังไม่ทราบหรือมองข้าม
ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปรู้จักกับ ค่าใช้จ่ายรายปีที่สำคัญในการถือครองบ้านในประเทศไทย เพื่อให้คุณสามารถวางแผนการเงินและบริหารบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ
1. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 เป็นต้นมา รัฐบาลได้จัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแทนภาษีโรงเรือนและที่ดินเดิม โดยภาษีนี้จะเรียกเก็บปีละครั้งจากเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกประเภท
- อัตราภาษี ขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดินและมูลค่าประเมิน เช่น ที่อยู่อาศัย, ที่ดินว่างเปล่า, ที่ดินเพื่อการเกษตร
- โดยปกติที่อยู่อาศัยจะได้รับการยกเว้นภาษีในวงเงินขั้นต่ำ และเสียภาษีในอัตราต่ำกว่า
- เจ้าของบ้านต้องตรวจสอบและชำระภาษีนี้ภายในเวลาที่กำหนด เพื่อหลีกเลี่ยงค่าปรับและดอกเบี้ย
2. ค่าส่วนกลาง
บ้านในโครงการจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมมักมี ค่าส่วนกลาง ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ถนนในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัย สวนสาธารณะ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ
- ค่าส่วนกลางจะถูกเรียกเก็บเป็นรายปีหรือรายเดือน ขึ้นอยู่กับโครงการ
- จำนวนเงินขึ้นอยู่กับขนาดบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
- เจ้าของบ้านควรศึกษาข้อมูลค่าส่วนกลางก่อนซื้อ เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายในระยะยาว
3. ค่าประกันภัยบ้าน
การทำ ประกันภัยบ้าน ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่ควรมีเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ ไฟไหม้ หรือเหตุการณ์ไม่คาดฝันอื่นๆ
- ประกันภัยบ้านจะช่วยลดความเสียหายทางการเงินหากเกิดเหตุไม่คาดคิด
- ค่าประกันขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน ทำเล และมูลค่าทรัพย์สิน
- ควรต่ออายุและตรวจสอบความคุ้มครองประจำปี
4. ค่าสาธารณูปโภคและค่าบำรุงรักษา
นอกจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับภาษีและส่วนกลาง ยังมี ค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต ที่เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบ
- รวมถึงค่าบำรุงรักษาบ้าน เช่น การซ่อมแซมหลังคา ระบบประปา ทาสีบ้าน
- ควรวางแผนงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพื่อป้องกันปัญหาการเงิน
5. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น
- หากบ้านมีการจดทะเบียนจำนอง จะมีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับดอกเบี้ยเงินกู้และค่าธรรมเนียมธนาคาร
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางในหมู่บ้าน
- ค่าภาษีการโอนหรือค่าธรรมเนียมอื่นๆ ในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต
สรุป
การถือครองบ้านในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายรายปีหลายรายการที่เจ้าของบ้านควรทราบและวางแผนรับมือให้ดี เพื่อป้องกันปัญหาทางการเงินและรักษามูลค่าทรัพย์สินของตนเอง
การเข้าใจค่าใช้จ่ายเหล่านี้ตั้งแต่แรก จะช่วยให้คุณมีการวางแผนการเงินที่มั่นคงและใช้ชีวิตในบ้านอย่างสบายใจมากขึ้น
