เทคนิคทำบ้านมือสองให้ปล่อยเช่าได้ไว: เปลี่ยนบ้านเก่าให้สร้างรายได้ทันใจ
ในยุคที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทางเลือกยอดนิยม บ้านมือสองกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทั้งในแง่ของราคาที่เข้าถึงง่าย และศักยภาพในการปล่อยเช่าที่ดีเยี่ยม แต่การจะทำให้บ้านมือสองสามารถปล่อยเช่าได้อย่างรวดเร็วนั้น จำเป็นต้องมีการวางแผนและปรับปรุงที่เหมาะสม โดยเฉพาะในตลาดไทยที่ผู้เช่ามีความคาดหวังสูงในเรื่องความสะอาด ความปลอดภัย และความสะดวกสบาย
1. ปรับปรุงหน้าบ้านให้ดูใหม่ สร้างความประทับใจแรก
หน้าบ้านคือสิ่งแรกที่ผู้เช่าจะมองเห็น หากดูโทรม หรือมีรอยแตกร้าวก็อาจทำให้ผู้เช่าเปลี่ยนใจได้ทันที เทคนิคง่ายๆ คือ:
- ทาสีใหม่ให้ดูสดใส
- ตัดหญ้า ปรับภูมิทัศน์รอบบ้านให้ดูสะอาด
- ซ่อมแซมประตูรั้วหรือโรงรถให้ใช้งานได้ดี
ภาพลักษณ์ภายนอกมีผลต่อการตัดสินใจเช่าไม่น้อย
2. รีโนเวทภายในให้น่าอยู่ ไม่ต้องหรูแต่ต้องครบ
บ้านมือสองหลายหลังมักมีการตกแต่งที่ล้าสมัย หรืออุปกรณ์ภายในที่ชำรุด การรีโนเวทแบบประหยัดแต่ได้ผล เช่น:
- เปลี่ยนหลอดไฟให้แสงสว่างอบอุ่น
- ทาสีผนังโทนกลาง เช่น สีขาว ครีม เทาอ่อน
- ซ่อมพื้น ปูกระเบื้องใหม่เฉพาะจุดที่จำเป็น
- เปลี่ยนอ่างล้างหน้า หรือสุขภัณฑ์หากมีรอยรั่ว
ความสะอาดและฟังก์ชันการใช้งานคือสิ่งที่ผู้เช่าให้ความสำคัญมากกว่าเฟอร์นิเจอร์ราคาแพง
3. ตกแต่งให้น่ามองด้วยงบจำกัด
แม้จะเป็นบ้านให้เช่า แต่การตกแต่งให้มีสไตล์จะช่วยเพิ่มมูลค่าได้ทันที:
- ใช้ม่านหรือวอลเปเปอร์ราคาประหยัดลวดลายเรียบง่าย
- วางเฟอร์นิเจอร์บิวต์อินขนาดพอดี ไม่รก
- ติดกระจกบานใหญ่ให้บ้านดูโปร่งโล่ง
แนะนำให้ใช้สไตล์มินิมอล ซึ่งเข้ากับผู้เช่าทุกกลุ่ม โดยเฉพาะวัยทำงานหรือครอบครัวขนาดเล็ก
4. จัดห้องให้เป็นสัดส่วน พร้อมอยู่ทันที
บ้านที่มีการจัดวางพื้นที่ใช้งานชัดเจน เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และครัว จะทำให้ผู้เช่าเห็นภาพการใช้ชีวิตได้ง่าย
- ถ้าเป็นบ้านสองชั้น ควรเน้นการแบ่งพื้นที่อย่างมีเหตุผล เช่น พื้นที่ทำงานแยกจากห้องนอน
- จัดให้มีจุดซักล้างหรือพื้นที่ซักผ้าอย่างเป็นสัดส่วน
- จัดเก็บสายไฟหรือแอร์ให้เรียบร้อย
เมื่อบ้านดูเป็นระเบียบและพร้อมใช้งาน จะทำให้ผู้เช่ารู้สึกอยากเข้ามาอยู่ทันที
5. ตรวจสอบระบบน้ำ-ไฟให้ปลอดภัย
ปัญหาน้ำรั่ว ไฟตก หรือปลั๊กหลวม อาจเป็นเหตุให้ผู้เช่ายกเลิกสัญญากะทันหัน ดังนั้น:
- ตรวจสอบและเปลี่ยนระบบท่อน้ำถ้ามีรอยรั่ว
- เปลี่ยนเบรกเกอร์หรือปลั๊กที่ชำรุด
- ติดตั้งระบบไฟฟ้าที่รองรับเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายชิ้นพร้อมกัน
ระบบพื้นฐานที่ใช้งานได้ดีจะเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้เช่าอย่างมาก
6. ตั้งราคาค่าเช่าให้เหมาะสมกับตลาด
อย่าตั้งราคาสูงเกินไปจนเกินความเป็นจริง โดยสามารถสำรวจราคาบ้านในย่านเดียวกันเพื่อเป็นแนวทาง จากนั้นคำนวณราคาตามปัจจัยต่อไปนี้:
- ขนาดบ้านและจำนวนห้อง
- ทำเล เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ตลาด หรือโรงเรียน
- เฟอร์นิเจอร์ที่ให้พร้อม
หากตั้งราคาสมเหตุสมผล จะช่วยให้ปล่อยเช่าได้ไวและลดการต่อรอง
7. ลงประกาศอย่างมืออาชีพ
ภาพถ่ายมีผลต่อความสนใจสูงมาก ควรถ่ายภาพตอนกลางวัน มีแสงธรรมชาติ และจัดบ้านให้สะอาดก่อนถ่ายเสมอ พร้อมเขียนคำโฆษณาที่ระบุจุดเด่น เช่น:
- เดินทางสะดวก ใกล้ MRT เพียง 5 นาที
- บ้านรีโนเวทใหม่ พร้อมอยู่ทันที
- มีพื้นที่เลี้ยงสัตว์หรือจอดรถได้ 2 คัน
การประกาศให้เช่าที่ชัดเจนและมีรูปสวย จะช่วยเพิ่มความน่าสนใจหลายเท่าตัว
สรุป: บ้านมือสองก็ปล่อยเช่าได้ไว ถ้ารู้วิธีปรับแต่งอย่างตรงจุด
การทำบ้านมือสองให้พร้อมปล่อยเช่าไม่จำเป็นต้องใช้งบมหาศาล แต่ต้องใช้ไอเดียและความเข้าใจผู้เช่าในยุคปัจจุบัน การใส่ใจรายละเอียดตั้งแต่ภายนอกจนถึงระบบภายใน จะช่วยให้บ้านของคุณกลายเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ ของผู้เช่า และสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง
หากคุณกำลังถือครองบ้านว่าง อย่าปล่อยให้เสียโอกาส ลองปรับแต่งตามแนวทางนี้ แล้วปล่อยเช่าให้ไวในตลาดที่ยังมีความต้องการสูงอยู่เสมอ
