บ้านแฝดในทำเลทอง: เหมาะสำหรับขายต่อไหม?
ในยุคที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นหนึ่งในช่องทางสร้างรายได้ยอดนิยมของคนไทย “บ้านแฝด” หรือ “semi-detached house” ก็กลายมาเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย โดยเฉพาะเมื่ออยู่ใน “ทำเลทอง” หรือพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนา ทั้งในด้านการเดินทาง การค้าขาย หรือใกล้แหล่งชุมชนสำคัญ แต่คำถามคือ… บ้านแฝดในทำเลทองนั้นเหมาะสำหรับการซื้อเพื่อขายต่อในอนาคตหรือไม่?
บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกคำตอบ ทั้งในมุมของข้อดี ความท้าทาย และกลยุทธ์ในการทำกำไรจากบ้านแฝดในทำเลศักยภาพ
บ้านแฝดคืออะไร ทำไมถึงได้รับความนิยม
บ้านแฝด คือ บ้านที่สร้างติดกันสองหลัง มีผนังด้านหนึ่งร่วมกัน แต่ยังคงความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์เฮาส์ และมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยว จึงกลายเป็นทางเลือกยอดนิยมในหลายจังหวัด โดยเฉพาะกับกลุ่มครอบครัวใหม่หรือคนที่ต้องการพื้นที่กว้างในงบประมาณจำกัด
ข้อดีของบ้านแฝดในทำเลทอง
1. ราคาซื้อไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยว แต่ให้ผลตอบแทนดี
บ้านแฝดมักมีราคาย่อมเยากว่าบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกัน แต่ยังให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยว ด้วยพื้นที่ใช้สอยและที่ดินที่ใกล้เคียง เมื่อนำมาขายต่อจึงมีโอกาสทำกำไรโดยใช้ต้นทุนน้อยกว่า
2. เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายกว้าง
บ้านแฝดเหมาะกับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ผู้เช่าแบบครอบครัว หรือแม้แต่ผู้สูงอายุที่ต้องการบ้านชั้นเดียวพร้อมที่จอดรถ หากอยู่ในทำเลดีใกล้ BTS ทางด่วน หรือแหล่งงาน ยิ่งทำให้ขายง่าย
3. ความต้องการสูง แต่มีจำนวนจำกัด
บ้านแฝดไม่ได้มีในทุกโครงการ และมักจะมีจำนวนจำกัด การถือครองบ้านแฝดในทำเลศักยภาพจึงมีความพิเศษ มีโอกาสดึงดูดผู้ซื้อในอนาคตที่ไม่สามารถเข้าถึงบ้านเดี่ยวได้
ข้อควรระวังเมื่อคิดจะลงทุนบ้านแฝดเพื่อขายต่อ
1. เลือกทำเลผิด อาจขายต่อยาก
แม้จะเป็นบ้านแฝด แต่หากอยู่ในซอยเปลี่ยว ห่างไกลความเจริญ หรือการเดินทางไม่สะดวก อาจทำให้ขายต่อยาก ดังนั้นควรเลือกทำเลที่มีศักยภาพในระยะยาว ไม่ใช่เพียงแค่ปัจจุบัน
2. ผนังร่วมอาจเป็นจุดด้อย
สำหรับบางคนที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว ผนังที่ใช้ร่วมกันกับบ้านอีกหลังหนึ่งอาจเป็นข้อด้อย ส่งผลให้ต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น
3. การตกแต่งมีผลต่อราคาขายต่อ
หากตกแต่งบ้านแฝดแบบเฉพาะตัวหรือใช้วัสดุที่ไม่สอดคล้องกับรสนิยมทั่วไป อาจจำกัดกลุ่มผู้สนใจซื้อในอนาคต การเลือกวัสดุและการตกแต่งจึงควรเน้นความเรียบง่ายและมาตรฐาน
กลยุทธ์การขายต่อบ้านแฝดให้ได้กำไร
- เลือกบ้านในโครงการที่มีชื่อเสียง และมีกฎระเบียบชัดเจน เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้ผู้ซื้อในอนาคต
- เก็บบ้านให้ดูใหม่อยู่เสมอ เช่น ดูแลสวน ทาสีใหม่ หากจำเป็น
- ให้ข้อมูลครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ใช้สอย การเดินทาง ค่าส่วนกลาง ฯลฯ เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือ
- ตั้งราคาขายตามตลาด ไม่สูงเกินไป เพราะบ้านแฝดมีคู่แข่งเยอะ ควรตั้งราคาที่ดึงดูดใจและมีเหตุผล
สรุป: บ้านแฝดในทำเลทอง เหมาะสำหรับขายต่อหรือไม่?
คำตอบคือ “เหมาะอย่างมาก” หากคุณเลือกทำเลที่ใช่ และมีกลยุทธ์ในการดูแลบ้านให้พร้อมขายอยู่เสมอ บ้านแฝดในทำเลทองสามารถสร้างผลกำไรให้กับนักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการอัพเกรดอสังหาฯ ของตนเองในอนาคตได้อย่างดี
การลงทุนในอสังหาฯ ไม่จำเป็นต้องเริ่มจากบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ บ้านแฝดที่อยู่ในทำเลดี ๆ ก็สามารถเป็น “ขุมทอง” สำหรับคนที่มองการณ์ไกลเช่นกัน
