อสังหาริมทรัพย์ใกล้สนามกีฬาหรือศูนย์จัดงานอีเวนต์: ทำเลทองที่ไม่ควรมองข้าม
ในยุคที่ไลฟ์สไตล์ของคนไทยเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว พื้นที่ที่เคยถูกมองว่าเหมาะสำหรับกิจกรรมชั่วคราว เช่น สนามกีฬา หรือศูนย์จัดงานอีเวนต์ กลับกลายมาเป็นทำเลที่น่าจับตามองสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไม่น่าเชื่อ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพฯ เชียงใหม่ ขอนแก่น หรือพัทยา
วันนี้เราจะพาไปสำรวจว่า ทำไมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้สนามกีฬา หรือศูนย์จัดกิจกรรมขนาดใหญ่ จึงกลายเป็นกลยุทธ์ที่มีศักยภาพสูง และเหมาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่มองการณ์ไกล
1. ทำเลทองที่เต็มไปด้วยโอกาสทางธุรกิจ
พื้นที่รอบสนามกีฬาและศูนย์จัดอีเวนต์ มักมีศักยภาพทางธุรกิจสูงมาก เนื่องจากสามารถรองรับกิจกรรมต่างๆ ได้หลากหลาย เช่น การแข่งขันกีฬา คอนเสิร์ต นิทรรศการ หรือแม้แต่กิจกรรมเทศกาลต่างๆ ซึ่งมักดึงดูดผู้คนจำนวนมากจากทั้งในพื้นที่และต่างจังหวัด
การที่มีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ทำให้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัย ร้านค้า ที่จอดรถ หรือแม้แต่ที่พักรายวันเติบโตตามไปด้วย
2. รูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับพื้นที่นี้
อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่รอบสนามกีฬาหรือศูนย์อีเวนต์ควรตอบโจทย์ทั้งด้านไลฟ์สไตล์ และศักยภาพในการลงทุน ตัวอย่างเช่น:
- คอนโดมิเนียมปล่อยเช่าระยะสั้น – รายวัน: เหมาะสำหรับแฟนกีฬา นักท่องเที่ยว หรือผู้จัดงานที่ต้องการเข้าพักใกล้สถานที่จัดกิจกรรม
- ทาวน์โฮมหรือโฮมออฟฟิศ: สามารถปรับเปลี่ยนเป็นคาเฟ่ ร้านอาหาร หรือสำนักงานย่อยได้
- ที่ดินเปล่ารอการพัฒนา: อาจต่อยอดทำที่จอดรถเชิงพาณิชย์ หรือก่อสร้างโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดเล็ก
3. ความต้องการเช่าระยะสั้นสูง
เนื่องจากกิจกรรมต่างๆ เช่น การแข่งขันฟุตบอล การแสดงดนตรี หรืออีเวนต์เฉพาะทาง มีการจัดขึ้นอย่างต่อเนื่องในแต่ละปี ทำให้ความต้องการเช่าที่พักระยะสั้น เช่น Airbnb หรือโรงแรมขนาดเล็กเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถออกแบบบ้านหรือห้องพักให้เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมาย เช่น นักกีฬา นักแสดง ทีมงาน หรือผู้เข้าชม ก็จะสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาดี โดยเฉพาะในช่วงวันจัดงาน
4. มูลค่าที่ดินมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง
เมื่อมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือระบบขนส่งมวลชนใหม่ๆ เข้ามายังพื้นที่ใกล้สนามกีฬา มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ โดยรอบจะมีโอกาสเพิ่มขึ้นในระยะยาว ซึ่งเหมาะกับนักลงทุนที่เน้นผลตอบแทนระยะยาว
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัด เช่น พื้นที่รอบสนามราชมังคลากีฬาสถาน เมื่อมีการจัดคอนเสิร์ตระดับโลก หรือการแข่งขันกีฬานานาชาติ ราคาห้องพักและค่าเช่าในพื้นที่ก็ขยับขึ้นทันที
5. สิ่งที่ควรระวังก่อนลงทุน
แม้จะเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง แต่อสังหาริมทรัพย์ใกล้สนามกีฬาก็มีข้อควรระวัง เช่น:
- เสียงรบกวนจากกิจกรรม: หากผู้ซื้อวางแผนจะอยู่อาศัยเอง ควรคำนึงถึงเสียงจากงานแสดงหรือการจราจรติดขัดในวันจัดงาน
- กฎหมายผังเมือง: ควรตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถปรับเปลี่ยนเป็นธุรกิจให้เช่ารายวัน หรือเชิงพาณิชย์ได้หรือไม่
- การบริหารจัดการพื้นที่จอดรถ: หากเป็นบ้านหรือคอนโด ควรมีแผนรองรับผู้ใช้บริการจำนวนมากในช่วงวันงาน
6. สรุป: การลงทุนที่คุ้มค่าและตอบโจทย์ชีวิตคนเมือง
อสังหาริมทรัพย์ใกล้สนามกีฬาและศูนย์อีเวนต์ไม่ได้มีดีแค่ “ใกล้สถานที่จัดงาน” เท่านั้น แต่ยังเป็นแหล่งที่สร้างรายได้จากการปล่อยเช่าระยะสั้น และมีแนวโน้มการเติบโตอย่างยั่งยืน หากเลือกลงทุนอย่างมีแผนและเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภค
สำหรับใครที่มองหาทำเลที่มีทั้งศักยภาพเชิงพาณิชย์และมูลค่าเพิ่มในอนาคต อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้คือ “โอกาสทอง” ที่ไม่ควรมองข้าม
