รีโนเวทตึกแถวเก่าให้กลายเป็นบ้านพักสไตล์โมเดิร์น พลิกชีวิตและมูลค่าทรัพย์สิน
ในเมืองใหญ่ของไทยอย่างกรุงเทพฯ เชียงใหม่ หรือขอนแก่น เราจะพบ “ตึกแถวเก่า” ที่อาจดูทรุดโทรมไปตามกาลเวลา กระนั้น ตึกแถวเหล่านี้กลับแฝงศักยภาพที่ยิ่งใหญ่ รอให้เจ้าของที่ดินหรือผู้ลงทุนเข้ามา “เปลี่ยนภาพเก่าให้กลายเป็นทรัพย์สินสมัยใหม่” โดยเฉพาะการรีโนเวทให้กลายเป็นบ้านพักสไตล์โมเดิร์นที่ทั้งอยู่สบายและเพิ่มมูลค่าได้อย่างมีนัยสำคัญ
ทำไมตึกแถวเก่าถึงเหมาะสำหรับรีโนเวทเป็นบ้านพัก
1. ทำเลดี เดินทางสะดวก
ตึกแถวมักตั้งอยู่ในย่านชุมชนหรือศูนย์กลางเมือง เช่น ใกล้ตลาด ถนนสายหลัก หรือสถานีขนส่ง จึงเหมาะแก่การปรับเป็นบ้านพักที่เน้นไลฟ์สไตล์เมือง โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มในการเดินทาง
2. โครงสร้างแข็งแรงดั้งเดิม
ตึกแถวในยุคก่อนมักก่อสร้างด้วยโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก (RC Structure) ที่มีความทนทาน เพียงปรับปรุงส่วนตกแต่งและระบบสาธารณูปโภค ก็สามารถใช้งานได้อีกหลายสิบปี
3. ราคาถูกกว่าซื้อใหม่
เมื่อเทียบกับบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน ตึกแถวเก่ามักมีราคาต่อตารางเมตรที่ถูกกว่า จึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ต้องการบ้านพักใจกลางเมืองในงบประมาณจำกัด
แนวคิดการออกแบบตึกแถวสไตล์โมเดิร์น
การรีโนเวทให้กลายเป็นบ้านโมเดิร์น ไม่จำเป็นต้องทุบทิ้งทั้งหมด เพียงใช้ “แนวคิดการออกแบบที่ชาญฉลาด” ก็เปลี่ยนตึกธรรมดาให้กลายเป็นบ้านพักมีเสน่ห์ได้ เช่น:
1. เปิดโล่ง-เพิ่มแสงธรรมชาติ
การทุบผนังด้านหน้าหรือหลังบ้านบางส่วน เพื่อใส่หน้าต่างบานใหญ่หรือกระจกใส จะช่วยให้บ้านโปร่ง โล่ง และดึงแสงธรรมชาติเข้ามาอย่างเต็มที่ ซึ่งเป็นหัวใจของดีไซน์สไตล์โมเดิร์น
2. เน้นวัสดุธรรมชาติและสีเรียบง่าย
เลือกใช้วัสดุอย่างปูนเปลือย ไม้เหล็ก สีเทา ขาว หรือครีม เพื่อสร้างความรู้สึกอบอุ่นแต่ทันสมัย และไม่ล้าสมัยในระยะยาว
3. ฟังก์ชันครบแม้พื้นที่จำกัด
จัดแบ่งพื้นที่อย่างชาญฉลาด เช่น ชั้นล่างทำเป็นโซนรับแขกและครัว ชั้นบนแบ่งเป็นห้องนอน พร้อมห้องน้ำส่วนตัว แม้พื้นที่จำกัดก็ยังใช้ชีวิตสะดวกสบายได้
ข้อควรคำนึงในการรีโนเวทตึกแถว
1. ขออนุญาตก่อสร้างให้ถูกต้อง
แม้เป็นทรัพย์สินของตนเอง แต่การรีโนเวทหรือปรับโครงสร้างหลัก เช่น ตัดคาน ทุบผนัง จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตจากสำนักงานเขต/เทศบาลตามกฎหมาย
2. ตรวจสอบระบบไฟฟ้า-ประปา
ตึกแถวเก่ามักมีระบบไฟและน้ำที่ล้าสมัย ควรให้วิศวกรเข้ามาตรวจสอบและเปลี่ยนใหม่หากจำเป็น เพื่อความปลอดภัยและรองรับการใช้งานทันสมัย เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้า หรือระบบ Smart Home
3. งบประมาณต้องควบคุม
การรีโนเวทมีแนวโน้มใช้งบเกินจากที่ประเมินไว้ ควรกันเงินสำรองอย่างน้อย 10-20% ของงบประมาณทั้งหมด และใช้ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์เฉพาะด้านการรีโนเวท
รีโนเวทเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่าก็ได้กำไร
อยู่เองอย่างมีสไตล์
สำหรับครอบครัวขนาดเล็กหรือคนโสด การอยู่ในตึกแถวรีโนเวทสไตล์โมเดิร์นช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายด้านทำเล พร้อมให้คุณได้ใช้ชีวิตในแบบที่คุณออกแบบเอง
ปล่อยเช่าก็มีเสน่ห์
ในยุคที่คนเมืองมองหาบ้านเช่าแนวใหม่ ตึกแถวที่ถูกปรับให้ทันสมัย จะโดดเด่นในตลาดและมีโอกาสได้ค่าเช่าดีโดยเฉพาะในย่านธุรกิจ หรือแหล่งท่องเที่ยว
บทสรุป: พลิกตึกเก่าเป็นบ้านใหม่ที่ทรงคุณค่า
การรีโนเวทตึกแถวเก่าไม่ใช่แค่การซ่อมแซม แต่คือ “การชุบชีวิตใหม่” ให้กับทรัพย์สินที่หลายคนมองข้าม ด้วยแนวทางการออกแบบอย่างมีวิสัยทัศน์ พร้อมวางแผนด้านงบประมาณและกฎหมายอย่างรอบคอบ ตึกแถวที่เคยเก่าโทรม อาจกลายเป็น บ้านพักสไตล์โมเดิร์นที่ใครก็อยากอยู่อาศัย หรือแม้แต่เป็นแหล่งรายได้ระยะยาวที่มั่นคง
