แนวโน้มราคาบ้านหลังโควิดในจังหวัดท่องเที่ยว: โอกาสหรือความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน
หลังสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่พลิกโลกทั้งใบ รวมถึงเศรษฐกิจและวิถีชีวิตของผู้คน หลายจังหวัดท่องเที่ยวในประเทศไทยก็ได้รับผลกระทบอย่างหนัก อย่างไรก็ตาม เมื่อสถานการณ์เริ่มฟื้นตัว ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะใน จังหวัดท่องเที่ยวหลัก เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน และกระบี่ กลับเริ่มมีสัญญาณดีขึ้นอย่างน่าจับตามอง
สำหรับผู้ที่กำลังคิดจะซื้อบ้านในจังหวัดเหล่านี้ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่า หรือเก็งกำไรในอนาคต คำถามสำคัญคือ… แนวโน้มราคาบ้านจะเป็นอย่างไรต่อไป?
1. การฟื้นตัวของตลาดบ้านในเมืองท่องเที่ยว
ในช่วงวิกฤตโควิด ราคาบ้านในบางจังหวัดท่องเที่ยวปรับลดลงเนื่องจากความไม่แน่นอนของรายได้ การเดินทางที่ถูกจำกัด และความกังวลเรื่องเศรษฐกิจ แต่หลังจากการเปิดประเทศ การท่องเที่ยวเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะจากกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติและกลุ่มทำงานแบบ Work from Anywhere ที่นิยมซื้อหรือเช่าบ้านระยะยาวในทำเลธรรมชาติ
🔹 สิ่งที่น่าจับตาคือ:
- จังหวัดที่มีสนามบินนานาชาติ เช่น ภูเก็ต และเชียงใหม่ ฟื้นตัวเร็วมาก
- เมืองที่มีชายหาดหรือภูเขาสวยงาม กลายเป็น จุดหมายใหม่ของนักลงทุนต่างชาติ
- บ้านวิลล่าหรือบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่กว้าง กลายเป็นทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูง
2. แนวโน้มราคาบ้าน: กำลังกลับมา “ขาขึ้น”
ข้อมูลจากหลายโครงการที่เปิดตัวในปี 2024-2025 พบว่า ราคาบ้านใหม่เริ่มปรับตัวขึ้นเฉลี่ย 5-15% แล้วในหลายพื้นที่ เนื่องจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น รวมถึงอุปสงค์ที่กลับมาอย่างรวดเร็วในบางโซน
✅ แนวโน้ม “ราคาขาขึ้น” เกิดจาก:
- กลุ่มต่างชาติซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว
- นักลงทุนไทยเริ่มมองหาทำเลพักผ่อนแบบผสมปล่อยเช่าได้
- บ้านมือสองเริ่มมีคนหาเยอะขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวและร้านอาหาร
3. จังหวัดท่องเที่ยวไหนน่าลงทุนตอนนี้
1. ภูเก็ต
- ราคายังไม่ถึงจุดพีกเท่าปี 2019
- ความต้องการจากชาวต่างชาติ เช่น รัสเซีย จีน และยุโรปกลับมา
- โครงการใหม่หลายแห่งเน้นบ้านแนวรีสอร์ตและพูลวิลล่า
2. เชียงใหม่
- ได้รับความนิยมจากคนกรุงเทพฯ ที่อยากเปลี่ยนบรรยากาศชีวิต
- แนวโน้มบ้านในอำเภอหางดง สารภี และแม่ริม ปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง
- ยังคงมีบ้านมือสองราคาไม่สูงมาก เหมาะกับการรีโนเวทปล่อยเช่า
3. พัทยา – ชลบุรี
- ใกล้กรุงเทพฯ เดินทางสะดวก เหมาะกับการพักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์
- ตลาดบ้านสำหรับเช่ารายวันหรือรายเดือนยังเติบโตดี
- นักลงทุนเริ่มหันกลับมาเก็บที่ดินและบ้านใกล้ทะเล
4. ซื้อบ้านช่วงนี้ดีไหม?
การตัดสินใจซื้อบ้านในจังหวัดท่องเที่ยวตอนนี้ยังถือเป็น “จังหวะที่ดี” สำหรับผู้ที่มองหาการลงทุนระยะกลางถึงยาว เพราะแม้ราคาจะเริ่มปรับขึ้น แต่ก็ยังไม่สูงสุด และยังมีโอกาสได้ราคาที่คุ้มค่า
💡 คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อ:
- วิเคราะห์ทำเลและกลุ่มเป้าหมาย ก่อนตัดสินใจลงทุน
- เลือกบ้านที่มีศักยภาพในการปล่อยเช่า เช่น ใกล้ชายหาด ร้านอาหาร หรือสถานที่ท่องเที่ยว
- หากซื้อเพื่ออยู่เอง ควรพิจารณาด้านการเดินทาง การใช้ชีวิต และสาธารณูปโภค
5. ความเสี่ยงที่ควรพิจารณา
- การเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจโลก อาจกระทบกำลังซื้อของต่างชาติ
- ราคาวัสดุก่อสร้างอาจเพิ่มต้นทุนสำหรับผู้ที่คิดจะรีโนเวท
- เขตควบคุมผังเมืองอาจมีข้อจำกัดเรื่องการใช้งานเชิงพาณิชย์ในบางพื้นที่
สรุป: ราคาบ้านหลังโควิดในเมืองท่องเที่ยว—จังหวะทองที่ควรจับตา
สำหรับใครที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ทั้งความสุขและผลตอบแทน จังหวัดท่องเที่ยวของไทยยังคงเป็นตัวเลือกที่มีเสน่ห์และศักยภาพสูง แต่การตัดสินใจต้องอิงจากข้อมูลจริง วิเคราะห์อย่างรอบคอบ และไม่รีบร้อน
ตลาดอาจกำลัง “ฟื้นตัว” แต่ผู้ที่วางแผนดี มีวิสัยทัศน์ ย่อมเป็นผู้ที่ได้รับประโยชน์มากที่สุดจากคลื่นลูกใหม่หลังโควิดนี้
