การซื้อบ้านผ่านระบบ e-Marketplace ถูกกฎหมายไหม? เข้าใจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
ในยุคที่การซื้อขายสินค้าออนไลน์กลายเป็นเรื่องปกติ ไม่ว่าจะเป็นของใช้เล็ก ๆ ไปจนถึงรถยนต์ ผู้คนก็เริ่มเปิดใจกับแนวคิดการซื้อ “บ้าน” ผ่านช่องทาง e-Marketplace หรือแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์มากขึ้น เพราะสะดวก รวดเร็ว และมีตัวเลือกหลากหลาย
แต่คำถามที่หลายคนยังคาใจคือ “การซื้อบ้านผ่าน e-Marketplace ผิดกฎหมายไหม?” แล้วมันปลอดภัยแค่ไหน? บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจอย่างตรงไปตรงมา พร้อมแนะแนวทางซื้อบ้านออนไลน์อย่างถูกวิธีและไม่เสียรู้
1. e-Marketplace คืออะไร? เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
e-Marketplace คือ แพลตฟอร์มกลางที่รวบรวมผู้ขายและผู้ซื้อมาเจอกันผ่านระบบออนไลน์ โดยในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันที่ให้เจ้าของบ้าน โครงการ หรือเอเจนซีลงประกาศขายบ้าน คอนโด หรือที่ดิน พร้อมข้อมูล ราคา และภาพถ่ายประกอบ
เช่น แพลตฟอร์มที่คนไทยนิยมใช้ได้แก่ เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์, Marketplace บนโซเชียลมีเดีย หรือแอปด้านอสังหาฯ เฉพาะทาง
2. ซื้อบ้านผ่าน e-Marketplace “ผิดกฎหมายไหม”?
คำตอบคือ: “ไม่ผิดกฎหมาย” หากคุณดำเนินการตามขั้นตอนถูกต้อง
การซื้อบ้านทางออนไลน์เปรียบเสมือนการดูข้อมูลเบื้องต้นและติดต่อเจ้าของหรือเอเจนซี ซึ่งเป็น กระบวนการที่ถูกกฎหมายโดยสมบูรณ์ จุดสำคัญอยู่ที่…
- ต้องมีการทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” หรือ “โอนกรรมสิทธิ์” ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น
- ต้องตรวจสอบข้อมูลผู้ขายให้ชัดเจน เช่น เอกสารสิทธิ์, โฉนด, ข้อมูลโครงการ
- ไม่ควรโอนเงินทั้งหมดก่อนโดยไม่มีเอกสารหรือหลักฐานชัดเจน
3. ข้อดีของการซื้อบ้านผ่าน e-Marketplace
✅ ความสะดวก
สามารถเปรียบเทียบบ้านหลายหลังในเวลาอันรวดเร็ว ไม่ต้องเดินทางไปดูทุกที่
✅ ตัวเลือกหลากหลาย
มีบ้านทุกประเภท ทุกทำเล ทุกช่วงราคาให้เลือกได้ตามงบประมาณ
✅ ติดต่อโดยตรงกับเจ้าของหรือเอเจนซี
ทำให้ต่อรองราคา เงื่อนไข และเวลานัดหมายได้ง่าย
4. ความเสี่ยงที่ต้องระวัง
แม้ระบบจะถูกกฎหมาย แต่ก็ยังมี “จุดเสี่ยง” ที่คุณต้องระมัดระวัง เช่น:
- ประกาศปลอม/หลอกลวง: บางรายนำภาพบ้านผู้อื่นมาหลอกให้โอนเงินจอง
- โครงการไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง: หรือไม่จดทะเบียนบริษัท
- ราคาผิดปกติ: บ้านราคาต่ำเกินจริงอาจมีข้อจำกัดหรือปัญหาทางกฎหมาย
5. เทคนิคการซื้อบ้านผ่าน e-Marketplace ให้ปลอดภัย
✅ ตรวจสอบผู้ขาย
ขอดูเอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนดตัวจริง และประวัติการถือครอง
✅ นัดดูบ้านจริงเสมอ
อย่าตัดสินใจจากรูปถ่ายเท่านั้น ควรไปดูสถานที่จริงก่อนเสมอ
✅ ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญาวางมัดจำ พร้อมลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย
✅ ใช้บริการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
เพื่อให้การซื้อขายมีผลทางกฎหมายสมบูรณ์
✅ หลีกเลี่ยงการโอนเงินก้อนใหญ่โดยไม่มีหลักฐาน
ควรโอนผ่านบัญชีที่ตรงกับชื่อผู้ขาย และมีใบเสร็จรับเงิน
6. e-Marketplace จะกลายเป็นทางเลือกหลักในอนาคตหรือไม่?
แนวโน้มชัดเจนว่า ผู้ซื้อบ้านยุคใหม่เริ่มใช้ระบบออนไลน์เป็นจุดเริ่มต้นเสมอ ทั้งการหาข้อมูล เปรียบเทียบ และติดต่อเบื้องต้น ขณะที่ผู้ขายก็ต้องปรับตัวให้พร้อมในด้านข้อมูลและความน่าเชื่อถือ
ในอนาคต e-Marketplace อาจมีระบบยืนยันตัวตน หรือฟีเจอร์ช่วยตรวจสอบบ้านเบื้องต้น ช่วยลดความเสี่ยงในการซื้อขายให้มากขึ้น
สรุป: ซื้อบ้านผ่าน e-Marketplace ได้ ถ้ารู้จักวิธีและไม่ประมาท
การซื้อบ้านผ่านระบบ e-Marketplace ไม่ผิดกฎหมาย และกำลังกลายเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่สะดวกในยุคดิจิทัล แต่ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อมูลให้รอบคอบ อย่าหลงเชื่อโปรโมชั่นหรือราคาที่ดูดีเกินจริง
หากคุณใช้วิจารณญาณอย่างเหมาะสม ดำเนินการผ่านช่องทางที่ถูกต้อง และมีเอกสารครบถ้วน — e-Marketplace ก็สามารถเป็นก้าวแรกสู่ “บ้านในฝัน” ที่คุณเป็นเจ้าของได้อย่างปลอดภัย
