ซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า มีข้อดีข้อเสียอย่างไร? เจาะลึกก่อนตัดสินใจลงทุน
รูปแบบการลงทุนยุคใหม่ที่หลายคนสนใจ
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า อย่างไรก็ตาม มีอีกรูปแบบหนึ่งที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างเงียบ ๆ นั่นคือ “การซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า”
หลายคนอาจยังไม่แน่ใจว่ารูปแบบนี้เหมาะกับตนเองหรือไม่ บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกถึง ข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากยิ่งขึ้น
คอนโดพร้อมผู้เช่าคืออะไร?
คำว่า “คอนโดพร้อมผู้เช่า” หมายถึง คอนโดที่เจ้าของเดิมขายต่อทั้งยูนิต พร้อมผู้เช่าที่กำลังเช่าอยู่ในปัจจุบัน ซึ่งหมายความว่า เมื่อมีการเปลี่ยนมือเป็นเจ้าของใหม่ ผู้เช่าจะยังคงพักอาศัยอยู่เหมือนเดิม และสัญญาเช่าจะยังมีผลบังคับตามเดิม
ข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า
1. มีรายได้ทันที
ข้อดีที่โดดเด่นที่สุดคือ มีรายได้จากค่าเช่าทันที โดยไม่ต้องเสียเวลาในการหาผู้เช่ารายใหม่หรือตกแต่งห้องเพื่อให้เช่า ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนช่วงเริ่มต้นได้ดี
2. เห็นประวัติการเช่าชัดเจน
คุณสามารถตรวจสอบประวัติการชำระค่าเช่าของผู้เช่ารายเดิมได้ ซึ่งช่วยประเมินความเสี่ยงในการปล่อยเช่า และวางแผนด้านการเงินได้แม่นยำขึ้น
3. ลดต้นทุนการโฆษณาและตกแต่ง
ไม่จำเป็นต้องลงโฆษณาหรือรีโนเวตห้องใหม่เพื่อปล่อยเช่าอีกครั้ง ช่วยประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย
4. เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการ Passive Income
เหมาะมากสำหรับผู้ที่ต้องการรายได้ประจำโดยไม่ต้องบริหารจัดการรายวัน เพราะระบบเช่าถูกเซ็ตไว้เรียบร้อยแล้ว
ข้อเสียของการซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า
1. จำกัดการตกแต่งหรือปรับปรุง
คุณอาจไม่สามารถเข้าไปปรับปรุงห้องหรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ได้ทันที หากผู้เช่ายังอาศัยอยู่ และมีสัญญาเช่าเดิมที่ต้องเคารพ
2. ไม่สามารถเลือกผู้เช่าเอง
ผู้เช่าที่แนบมากับยูนิตนั้นไม่ได้เป็นคนที่คุณคัดเลือกเอง อาจมีพฤติกรรมที่ไม่ตรงกับความคาดหวัง หรืออาจมีปัญหาในอนาคตที่คุณควบคุมไม่ได้
3. ราคาอาจสูงกว่าคอนโดว่าง
บางยูนิตที่มีผู้เช่าอยู่อาจตั้งราคาขายสูงกว่าคอนโดเปล่า เพราะเจ้าของเดิมมองว่ามีรายได้แน่นอนทันที จึงต้องประเมินว่าราคานั้นคุ้มกับผลตอบแทนหรือไม่
4. ต้องศึกษาสัญญาเช่าอย่างละเอียด
ผู้ซื้อใหม่ควรศึกษาสัญญาเช่าของผู้เช่าเดิมอย่างรอบคอบ เช่น ระยะเวลาที่เหลือ ค่ามัดจำ รูปแบบการจ่ายเงิน และเงื่อนไขในการเลิกสัญญา
ควรซื้อหรือไม่? แล้วเหมาะกับใคร?
กลุ่มที่เหมาะสม
- นักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดทันที
- คนที่ไม่สะดวกบริหารห้องเอง หรือไม่มีเวลา
- ผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจาก “ห้องว่าง”
- เจ้าของบ้านที่เข้าใจระบบสัญญาเช่าและสามารถจัดการเรื่องผู้เช่าได้
กลุ่มที่ควรระวัง
- คนที่ต้องการปรับปรุงห้องก่อนปล่อยเช่าใหม่
- คนที่ต้องการเข้าอยู่เองในระยะเวลาอันใกล้
- นักลงทุนมือใหม่ที่ยังไม่เข้าใจระบบสัญญาเช่าเชิงลึก
ข้อแนะนำก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า
- ตรวจสอบผู้เช่า: ขอข้อมูลประวัติการเช่า การชำระเงิน และพฤติกรรมเบื้องต้น
- ขอสำเนาสัญญาเช่าเดิม: เพื่อทราบรายละเอียดสิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า-ผู้ให้เช่า
- วิเคราะห์ผลตอบแทน: เปรียบเทียบรายได้จากค่าเช่ากับราคาซื้อ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ภาษี หรือค่าบำรุง
- คุยกับนิติบุคคลหรือเจ้าหน้าที่โครงการ: เพื่อสอบถามสภาพแวดล้อม และปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในพื้นที่
สรุป: ซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าดีหรือไม่?
คำตอบขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และความพร้อมของผู้ซื้อ หากคุณเป็นนักลงทุนที่มองหารายได้ต่อเนื่องในทันที การซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมาก
แต่ถ้าคุณยังไม่มีประสบการณ์ในด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือมีแผนเข้าอยู่เองในระยะสั้น อาจต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนมากขึ้น
ความสำเร็จอยู่ที่การศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน และการบริหารจัดการหลังการซื้ออย่างเหมาะสม
