เทคนิคการปล่อยเช่าบ้านแบบรายสัปดาห์: สร้างรายได้ต่อเนื่องแบบมืออาชีพ
ในยุคที่ผู้คนต้องการความยืดหยุ่นมากขึ้นในการเดินทางและอยู่อาศัย การปล่อยเช่าบ้านแบบ “รายสัปดาห์” กลายเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ได้รับความสนใจไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็นนักท่องเที่ยว ครอบครัวที่มาเยี่ยมญาติ หรือผู้ที่มาทำงานชั่วคราว
เจ้าของบ้านที่มีอสังหาริมทรัพย์ว่างเปล่าหรือไม่ใช้งานประจำสามารถเปลี่ยนบ้านให้กลายเป็นแหล่งรายได้ประจำได้อย่างง่ายดาย หากรู้จัก วางกลยุทธ์และจัดการอย่างมืออาชีพ วันนี้เราจะพาไปดูเทคนิคสำคัญที่ช่วยให้การปล่อยเช่ารายสัปดาห์เป็นเรื่องง่ายและได้ผลจริง
1. จัดบ้านให้น่าอยู่และพร้อมเข้าอยู่ทันที
สิ่งแรกที่ผู้เช่ามองหาคือ ความสะอาด ความสะดวก และความพร้อม บ้านควรมีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานครบ เช่น เตียงนอน โต๊ะ เก้าอี้ เครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน และอุปกรณ์ครัวเบื้องต้น เช่น จาน ช้อน หม้อหุงข้าว รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างตู้เย็นและไมโครเวฟ
เคล็ดลับ: ลงทุนในการตกแต่งเล็กน้อย เช่น เพิ่มผ้าปูที่นอนสีอบอุ่น แจกัน หรือกรอบรูป จะช่วยให้บ้านดูอบอุ่นขึ้นอย่างมาก
2. กำหนดราคาค่าเช่าให้สอดคล้องกับตลาด
การตั้งราคาคือหัวใจของการปล่อยเช่าแบบรายสัปดาห์ ควรศึกษาราคาตลาดรอบ ๆ พื้นที่ของคุณ เช่น โรงแรมหรือโฮมสเตย์ที่มีระดับใกล้เคียงกัน เพื่อให้ราคาของคุณ ไม่แพงเกินไป แต่ยังคงคุ้มค่า สำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า
ตัวอย่าง: หากโรงแรมใกล้เคียงคิดราคา 1,200 บาท/คืน คุณอาจตั้งค่าเช่ารายสัปดาห์ที่ 6,500 – 7,000 บาท เพื่อให้ผู้เช่าเห็นความคุ้มค่ามากขึ้น
3. ใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ให้เป็นประโยชน์
ทุกวันนี้การปล่อยเช่าไม่จำเป็นต้องผ่านนายหน้าหรือเสียค่าคอมมิชชั่นแพง ๆ คุณสามารถลงประกาศบ้านของคุณผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ต่าง ๆ เช่น Facebook Marketplace, กลุ่มเช่าบ้านรายสัปดาห์, Line OA หรือเว็บไซต์อสังหาฯ ทั่วไป
เคล็ดลับ:
- ลงภาพถ่ายบ้านที่ชัดเจน มุมกว้าง และมีแสงธรรมชาติ
- ระบุจุดเด่น เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ห้าง ตลาด หรือมีที่จอดรถส่วนตัว
4. กำหนดกฎการเข้าพักที่ชัดเจน
การปล่อยเช่ารายสัปดาห์มีความถี่ในการเปลี่ยนผู้เช่ามากกว่ารายเดือนหรือรายปี จึงควรตั้ง “กฎบ้าน” ให้ชัดเจน เช่น:
- ไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยง
- ห้ามสูบบุหรี่ในบ้าน
- เวลาทำความสะอาดหรือล็อคกุญแจ
- เก็บค่าประกันความเสียหายเล็กน้อย (คืนให้ตอนเช็คเอาท์)
เคล็ดลับ: ทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร แม้เป็นแค่การเช่ารายสัปดาห์ เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง
5. บริการคือหัวใจสำคัญ
การเช่าบ้านแบบรายสัปดาห์ให้ความรู้สึกใกล้เคียงกับการเข้าพักในโรงแรม หากเจ้าของบ้านสามารถดูแลผู้เช่าได้ดี เช่น ตอบแชทไว ให้คำแนะนำเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียง หรือมีบริการเปลี่ยนผ้าเช็ดตัว จะช่วยสร้างความประทับใจ และทำให้ผู้เช่ากลับมาซ้ำหรือแนะนำต่อ
6. ทำบัญชีและวางแผนภาษีให้ชัดเจน
แม้การปล่อยเช่ารายสัปดาห์จะดูเล็กน้อยในแต่ละรอบ แต่เมื่อรวมตลอดทั้งปี ก็เป็นรายได้ที่ไม่ควรมองข้าม ดังนั้นควรเก็บบันทึกรายรับรายจ่าย และหากรายได้ต่อปีถึงเกณฑ์ก็ควรยื่นภาษีให้ถูกต้องตามกฎหมายไทย
เคล็ดลับ: แนะนำใช้สมุดบัญชีแยกสำหรับรายได้จากบ้านเช่า จะช่วยให้วางแผนการเงินได้ง่ายขึ้น
สรุป: บ้านว่างของคุณอาจเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคง
การปล่อยเช่าบ้านแบบรายสัปดาห์เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของบ้านในยุคใหม่ โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยวหรือใกล้เมืองใหญ่ ด้วยการวางแผนอย่างมีระบบ และใส่ใจในรายละเอียดเล็ก ๆ การเช่ารายสัปดาห์สามารถสร้างรายได้ต่อเนื่องและยั่งยืนได้ไม่น้อยเลยทีเดียว
หากคุณมีบ้านที่ว่างอยู่ ลองเริ่มต้นจากการจัดบ้านให้น่าอยู่ กำหนดราคาที่คุ้มค่า และให้บริการอย่างจริงใจ คุณอาจพบว่า “บ้านของคุณไม่ใช่แค่ที่พัก…แต่มันคือโอกาสทำรายได้แบบไม่รู้จบ”
