บ้านปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มนักเดินทางระยะยาว โอกาสใหม่ในตลาดอสังหาฯ ยุคไลฟ์สไตล์เปลี่ยน
เมื่อไลฟ์สไตล์เปลี่ยน บ้านเช่าก็ต้องปรับตาม
ยุคปัจจุบัน คนจำนวนไม่น้อยเลือกที่จะใช้ชีวิตแบบ “Digital Nomad” หรือ นักเดินทางระยะยาว ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่ทำงานผ่านระบบออนไลน์ สามารถเปลี่ยนสถานที่อยู่ไปเรื่อย ๆ ได้ตามต้องการ ทั้งในประเทศและต่างประเทศ กลุ่มคนเหล่านี้มองหาที่พักระยะยาวที่ให้ความรู้สึกเหมือน “บ้าน” มากกว่าที่พักชั่วคราวแบบโรงแรม
ด้วยเหตุนี้ “บ้านปล่อยเช่าสำหรับนักเดินทางระยะยาว” จึงเริ่มได้รับความนิยมและความต้องการเพิ่มสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด และกลายเป็นโอกาสใหม่ที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของบ้านและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการสร้างรายได้แบบมั่นคง
กลุ่มนักเดินทางระยะยาวคือใคร?
กลุ่มนี้มีลักษณะเด่นคือ:
- ทำงานแบบออนไลน์ เช่น โปรแกรมเมอร์ นักออกแบบ นักเขียน หรือผู้สอนออนไลน์
- มีรายได้ประจำแต่ไม่จำเป็นต้องอยู่ในเมืองหลวง
- ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต พื้นที่สงบ ปลอดภัย ใกล้ธรรมชาติ หรือมีบรรยากาศสร้างแรงบันดาลใจ
- ต้องการ “ที่อยู่” มากกว่าห้องพัก จึงมองหาบ้านที่พร้อมอยู่และครบครัน
ทำไมบ้านปล่อยเช่าจึงตอบโจทย์กลุ่มนี้?
1. บ้านให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า
บ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านจริง ๆ มีพื้นที่ใช้สอยเป็นของตัวเอง ไม่ต้องแชร์กับคนอื่น เหมาะกับผู้ที่ต้องการสมาธิในการทำงาน หรือพักผ่อนในสภาพแวดล้อมที่ควบคุมได้
2. มีพื้นที่ทำงานหรือมุมสร้างแรงบันดาลใจ
บ้านที่มีห้องทำงานแยก หรือมีมุมสงบ ๆ ที่สามารถตั้งโต๊ะทำงานได้ ถือเป็นจุดขายสำคัญที่กลุ่ม Digital Nomad ให้ความสนใจเป็นพิเศษ
3. ค่าเช่าในระยะยาวถูกกว่าพักโรงแรม
การเช่าบ้านในระยะ 1 เดือนขึ้นไปมักมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อวันถูกกว่าการพักโรงแรมหรือ Airbnb แบบรายวัน ทำให้คุ้มค่ากว่าในระยะยาว
4. บ้านมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
ไม่ว่าจะเป็นเครื่องซักผ้า ห้องครัว ที่จอดรถ หรือสวนหลังบ้าน ล้วนช่วยให้การใช้ชีวิตในแต่ละวันสะดวกและอบอุ่นเหมือนอยู่บ้านตัวเอง
ลักษณะของบ้านที่เหมาะกับการปล่อยเช่าแบบระยะยาว
- ทำเลที่ดี: อยู่ใกล้ร้านค้า ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และมีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง
- ตกแต่งพร้อมอยู่: เฟอร์นิเจอร์ครบ ครัวพร้อม ห้องน้ำสะอาด
- มีพื้นที่ทำงาน: โต๊ะ เก้าอี้ โคมไฟ อาจรวมถึงมุมพักผ่อนหรือทำสมาธิ
- มีบรรยากาศผ่อนคลาย: เงียบสงบ ปลอดภัย ใกล้ธรรมชาติ หรือวิวดี
- ยืดหยุ่นด้านสัญญาเช่า: นักเดินทางกลุ่มนี้มักไม่ต้องการสัญญาเช่าระยะยาวหลายปี แต่ต้องการความยืดหยุ่น เช่น เช่าเป็นเดือน หรือรายไตรมาส
แนวทางการทำการตลาดสำหรับบ้านเช่ากลุ่มนี้
- โปรโมตบนแพลตฟอร์มที่นักเดินทางนิยม เช่น Airbnb, Agoda Homes, Facebook Groups สำหรับ Digital Nomad
- ใช้ภาพถ่ายคุณภาพสูง เน้นแสงธรรมชาติ พื้นที่ทำงาน และบรรยากาศที่พัก
- บอกรายละเอียดให้ชัดเจน เช่น ความเร็วอินเทอร์เน็ต พื้นที่ห้องครัว มีเครื่องซักผ้าหรือไม่
- รองรับการชำระเงินออนไลน์ และการจองล่วงหน้าระยะยาว
บ้านเช่ากลุ่มนี้ทำรายได้ได้จริงหรือไม่?
คำตอบคือ “ทำได้” หากบ้านมีคุณสมบัติที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มนักเดินทางระยะยาว โดยเฉพาะในจังหวัดที่เป็นที่นิยม เช่น เชียงใหม่ เชียงราย หัวหิน ภูเก็ต หรือแม้แต่กรุงเทพฯ โซนที่เงียบสงบและเข้าถึงง่าย
นักเดินทางเหล่านี้มักเป็นลูกค้าคุณภาพ มีรายได้ดี และให้ความสำคัญกับการรักษาที่พักให้ดี เพราะเขามองว่าบ้านเช่าคือ “บ้าน” ชั่วคราวของพวกเขาจริง ๆ
สรุป: บ้านปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มนักเดินทางระยะยาวคือโอกาสที่ไม่ควรมองข้าม
หากคุณมีบ้านที่ไม่ได้ใช้งาน หรือกำลังพิจารณานำบ้านไปลงทุน บ้านสำหรับเช่าระยะยาวให้กลุ่ม Digital Nomad หรือกลุ่มทำงานออนไลน์กำลังกลายเป็นตลาดที่น่าสนใจมาก
เพียงคุณเข้าใจกลุ่มเป้าหมาย ปรับปรุงบ้านให้พร้อมอยู่ และทำการตลาดอย่างตรงจุด คุณก็อาจสร้างรายได้แบบสม่ำเสมอจากบ้านหลังเดิมได้อย่างยั่งยืน
