บ้านติดสนามบินดอนเมือง น่าซื้อหรือไม่? วิเคราะห์แบบเจาะลึกสำหรับคนอยากมีบ้านใจกลางความคึกคัก
เปิดมุมมองใหม่ของชีวิตใกล้สนามบิน
สนามบินดอนเมือง เป็นหนึ่งในประตูหลักสู่ประเทศไทยของนักเดินทางทั้งภายในและต่างประเทศ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พื้นที่โดยรอบสนามบินได้รับความสนใจจากโครงการที่อยู่อาศัยหลายระดับ บ้างเน้นใกล้คมนาคม บ้างเน้นสะดวกในการเดินทาง บ้างเน้นราคาย่อมเยาว์คำถามคือ: บ้านติดสนามบินดอนเมืองเหมาะกับใคร? และควรซื้อหรือไม่?
บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกด้านดีและสิ่งที่ควรพิจารณาอย่างรอบด้าน เพื่อช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
1. จุดแข็งของทำเลบ้านใกล้สนามบินดอนเมือง
1.1 เดินทางสะดวก ใกล้ทุกจุดหมาย
หากคุณเดินทางบ่อย ทั้งในประเทศและต่างประเทศ บ้านใกล้สนามบินจะช่วยประหยัดทั้งเวลาและความเหนื่อยในการเดินทาง แค่ลงบ้านแล้วเดินไม่กี่นาทีก็ขึ้นเครื่องได้ทันใจ นอกจากนี้บริการขนส่งสาธารณะรอบ ๆ เช่น รถไฟฟ้า รถตู้ รถแท็กซี่ และรถเมล์ ก็เพิ่มความคล่องตัวให้ชีวิต
1.2 พื้นที่รอบข้างมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
โซนรอบสนามบินดอนเมืองเองมีการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ตั้งแต่ถนนทางเข้า-ออก โครงข่ายรถไฟฟ้า สนามบินดอนเมืองเชื่อมต่อสาย SMART ISTM (Bangkok’s new airport rail link) ไปดาวน์โหลดแผนที่ได้ชัดเลยว่าอนาคตยังเติบโตได้อีกไกล
1.3 ราคาเข้าถึงได้กว่าใจกลางเมือง
เมื่อเทียบกับย่านใจกลางเมือง อย่าง สาทร หรือ อโศก บ้านหรือที่ดินโซนดอนเมืองยังมีราคาที่จับต้องได้มากกว่า เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการมีบ้าน แต่ไม่อยากแบกรับราคาที่ดินสูง
2. ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ
2.1 เรื่องเสียงรบกวนจากการบิน
บ้านที่ใกล้สนามบินมาก อาจได้รับผลกระทบจากเสียงเครื่องบิน การขึ้น-ลงของอากาศยานแม้จะมีมาตรการควบคุมเสียงให้ช่วยบ้าง แต่โดยรวมแล้ว บ้านในโซนที่อยู่ใกล้ลู่อากาศยานมากเกินไป อาจเรื่องให้คุณภาพชีวิตลดลง หากคุณคุ้นชินกับเสียงดัง หรือชอบความเงียบ อาจต้องทดสอบวันจริง หรือเลือกบ้านที่อยู่ยังไม่ใกล้ลู่อากาศยานมาก
2.2 การพัฒนาในอนาคต
แม้โครงการขนาดใหญ่รอบสนามบินจะมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง ผู้ที่วางแผนอยู่ระยะยาวควรติดตามแผนผังเมือง และแนวทางพัฒนาในอนาคต เช่น หลีกเลี่ยงการสร้างโรงงาน หรือสิ่งก่อสร้างที่ทำให้พื้นที่รอบบ้านเกิดความแออัดหรือเพิ่มมลพิษ
2.3 ความหนาแน่นของการจราจร
ทำเลใกล้สนามบินอาจมีทั้งข้อดีด้านการเดินทางและจุดอ่อนเรื่องรถติด โดยเฉพาะช่วง peak hour และช่วงเร่งด่วนที่มีผู้โดยสารเดินทางเข้า-ออกสนามบิน รวมถึงรถรับส่งจากโรงแรม ทำให้มีการจราจรหนาแน่น
3. บ้านแบบไหนเหมาะกับโซนสนามบินดอนเมือง
3.1 ครอบครัววัยทำงานหรือผู้ที่เดินทางบ่อย
หากคุณเป็นคนที่ทำงานในสายธุรกิจ สัมมนา หรือเที่ยวต่างประเทศบ่อย บ้านใกล้สนามบินสะดวกมาก
3.2 กลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ
บ้านเช่าหรือคอนโดใกล้สนามบินมีศักยภาพในการปล่อยเช่าให้ต่างชาติ หรือข้าราชการ นักธุรกิจที่เดินทางบ่อย
3.3 ผู้ที่รับเสียงได้ หรือมองหาโอกาสในราคาที่ดิน
หากคุณไม่ใส่ใจเรื่องเสียง หรือสามารถติดตั้งกระจกกันเสียง หรืออุปกรณ์ลดเสียงได้ บ้านในทำเลนี้อาจกลายเป็นโอกาสทอง
4. วิธีเลือกบ้านให้คุ้มค่าและปลอดภัย
- เลือกโครงการที่มีการก่อสร้างอย่างมีคุณภาพ โดยเฉพาะเรื่องฉนวนกันเสียง ลองเข้าไปเยี่ยมชมบ้านจริงในหลายช่วงเวลา
- หากต้องการความเงียบสนิท ควรเลือกบ้านในโซนที่ห่างจากรันเวย์พอสมควร
- ศึกษาผังเมืองและแนวพัฒนาของกรุงเทพฯ เพื่อให้แน่ใจว่าในอนาคตพื้นที่ไม่ถูกก่อสร้างสิ่งที่อาจส่งผลเสียต่อคุณภาพชีวิต
- จัดสรรทุนสำรองทางการเงิน เพื่อสำรองค่าใช้จ่ายกรณีต้องติดตั้งแก้ไขระบบกันเสียง หรือปรับปรุงบ้านในระยะต่อไป
5. สรุป: บ้านติดสนามบินดอนเมือง เหมาะกับใครบ้าง?
หากคุณเป็นคนที่เดินทางบ่อย ไม่รังเกียจเสียง หรือยอมรับรูปแบบการใช้ชีวิตที่มีความคึกคัก บ้านในโซนใกล้สนามบินดอนเมืองถือเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าและมีศักยภาพในระยะยาว แต่ถ้าคุณต้องการความสงบ หรือแพ้เสียงรบกวน อาจพิจารณาทำเลทำเลห่างจากลู่บินมากขึ้นสักหน่อย
การตัดสินใจซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย แต่เมื่อมีข้อมูลครบถ้วน และวางแผนอย่างรอบคอบ คุณก็จะได้บ้านที่ตอบโจทย์ทั้งด้านคุณภาพชีวิตและความคุ้มค่าในระยะยาวครับ
