การซื้อบ้านเพื่อให้เช่าระยะยาวกับคนไทยในต่างประเทศ: โอกาสทองในตลาดอสังหาฯ ที่คุณไม่ควรมองข้าม
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คนไทยที่ไปทำงานหรืออยู่อาศัยในต่างประเทศเริ่มหันกลับมามองหาโอกาสในการกลับมาใช้ชีวิตในบ้านเกิดมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการกลับมาใช้ชีวิตหลังเกษียณ กลับมาเปิดธุรกิจ หรือแม้แต่ส่งลูกหลานกลับมาเรียนในประเทศไทย
แนวโน้มนี้ได้เปิดโอกาสใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือการ ซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวให้กับคนไทยในต่างประเทศ ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายที่น่าสนใจและกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง
1. ทำไมคนไทยในต่างประเทศถึงมองหาบ้านเช่าระยะยาวในไทย?
- ความรู้สึกผูกพันกับบ้านเกิด: แม้จะอยู่ต่างแดนหลายปี แต่หลายคนยังคงคิดถึงรากเหง้าของตน และต้องการกลับมาใช้ชีวิตในประเทศที่คุ้นเคย
- การวางแผนชีวิตหลังเกษียณ: ประเทศไทยมีค่าครองชีพที่ต่ำกว่าหลายประเทศตะวันตก และอากาศอบอุ่นเหมาะแก่การพักผ่อน
- ส่งลูกกลับมาเรียนในไทย: บางครอบครัวเชื่อในระบบการศึกษาหรือวัฒนธรรมไทย และต้องการเช่าบ้านระยะยาวให้ลูกได้ใช้ชีวิตในสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและอบอุ่น
2. โอกาสในการลงทุน: ตลาดเฉพาะที่มีกำลังจ่าย
กลุ่มคนไทยในต่างประเทศมักเป็นผู้ที่มี รายได้มั่นคง จากการทำงานหรือธุรกิจในต่างแดน พวกเขาต้องการบ้านเช่าที่มีคุณภาพ ปลอดภัย และพร้อมเข้าอยู่ทันที โดยยินดีจ่ายในราคาที่เหมาะสมหากได้สิ่งที่ตรงใจ
- บ้านพร้อมอยู่ระดับกลางถึงสูง
- มีเฟอร์นิเจอร์ครบ
- มีระบบรักษาความปลอดภัย
- ทำเลใกล้สนามบิน ห้างสรรพสินค้า หรือโรงเรียนนานาชาติ
3. เลือกทำเลให้เหมาะกับพฤติกรรมผู้เช่า
การเลือกทำเลคือหัวใจของการลงทุนบ้านเพื่อให้เช่า ควรมองหาเขตที่สามารถตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายคนไทยในต่างประเทศ เช่น:
- กรุงเทพฯ โซนตะวันออก เช่น สุวรรณภูมิ, บางนา – เดินทางสะดวก ใกล้สนามบิน
- เชียงใหม่ – เมืองที่ชาวต่างชาติและคนไทยในต่างแดนชื่นชอบ มีอากาศดี
- หัวหิน หรือชะอำ – เมืองพักผ่อนยอดนิยม มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
- อุบลราชธานี หรือขอนแก่น – สำหรับคนที่มีภูมิลำเนาเดิมและต้องการกลับบ้านเกิด
4. รูปแบบบ้านที่ตอบโจทย์: บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมพร้อมอยู่
- บ้านเดี่ยวขนาด 3-4 ห้องนอน เหมาะสำหรับครอบครัว
- ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น ที่ตกแต่งครบและดูแลรักษาง่าย
- บ้านที่มีระบบ Smart Home หรืออินเทอร์เน็ตความเร็วสูงจะได้รับความสนใจมากขึ้น
5. ข้อดีของการปล่อยเช่าระยะยาวกับคนไทยในต่างประเทศ
- ผู้เช่ามีความรับผิดชอบสูง เพราะส่วนใหญ่มีวัตถุประสงค์ชัดเจนในการอยู่อาศัย เช่น พักหลังเกษียณ หรือพักช่วงส่งลูกเรียน
- ไม่ต้องหาผู้เช่าบ่อย สัญญาเช่าระยะยาวช่วยให้กระแสรายได้มีเสถียรภาพ
- สามารถพูดคุยหรือเจรจาเป็นภาษาไทยได้ ลดความยุ่งยากในการสื่อสาร
6. ข้อควรระวังและแนวทางป้องกันความเสี่ยง
แม้การปล่อยเช่าจะมีข้อดี แต่เจ้าของบ้านก็ควรพิจารณาเรื่องต่อไปนี้:
- ตรวจสอบสัญญาเช่าให้รัดกุม ครอบคลุมเรื่องค่าเสียหาย มัดจำ และการยกเลิก
- ควรใช้บริการนายหน้า หรือแพลตฟอร์มเช่าบ้านที่เชื่อถือได้
- มีระบบดูแลบ้านระหว่างผู้เช่าไม่อยู่ เช่น บริการทำความสะอาดหรือตรวจสอบบ้านรายเดือน
สรุป: การซื้อบ้านเพื่อให้เช่าคนไทยในต่างประเทศเป็นกลยุทธ์ที่น่าลงทุน
ด้วยพฤติกรรมของกลุ่มคนไทยในต่างประเทศที่มีกำลังซื้อ และความต้องการบ้านเช่าที่มีคุณภาพสูง ทำให้ตลาดนี้กลายเป็น “Niche Market” ที่เติบโตต่อเนื่อง หากวางแผนทำเลดี เลือกบ้านที่เหมาะสม และบริหารอย่างมีระบบ การลงทุนในบ้านเพื่อปล่อยเช่ากับกลุ่มคนไทยในต่างประเทศจึง คุ้มค่าและมั่นคงในระยะยาว
