ข้อควรระวังก่อนเซ็นสัญญาจองบ้าน: เคล็ดลับป้องกันปัญหาหลังซื้อ
การจองบ้านเป็นก้าวแรกที่สำคัญของการเป็นเจ้าของบ้านใหม่ แต่หลายคนอาจยังไม่รู้ว่าการเซ็นสัญญาจองบ้านนั้นมีข้อควรระวังมากมายที่ต้องพิจารณาให้รอบคอบ เพราะหากไม่ระวัง อาจเกิดปัญหาทางกฎหมายหรือเสียเปรียบทางการเงินในอนาคตได้
บทความนี้จะช่วยแนะนำข้อควรระวังที่ผู้ซื้อบ้านควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาจองบ้าน เพื่อให้การลงทุนครั้งใหญ่ของคุณปลอดภัยและราบรื่น
1. อ่านสัญญาจองบ้านอย่างละเอียด
- อย่ารีบเซ็นสัญญาโดยไม่อ่านทุกหน้าทุกข้อ
- ตรวจสอบรายละเอียดสำคัญ เช่น ราคาบ้าน เงินจอง ค่ามัดจำ และเงื่อนไขการคืนเงิน
- ดูว่ามีข้อผูกมัดอะไรบ้าง เช่น ระยะเวลาการจอง หรือกรณีที่ผู้ขายยกเลิกสัญญา
2. ตรวจสอบข้อมูลโครงการและผู้ขาย
- ตรวจสอบชื่อบริษัทผู้พัฒนาโครงการว่ามีความน่าเชื่อถือหรือไม่
- ขอข้อมูลใบอนุญาตก่อสร้างและโฉนดที่ดินของโครงการ
- หากเป็นบ้านมือสอง ควรขอดูเอกสารสิทธิ์และประวัติบ้าน
3. เงื่อนไขการคืนเงินจอง
- สัญญาจองต้องระบุอย่างชัดเจนว่ากรณีใดจะคืนเงินจองทั้งหมด หรือคืนบางส่วน
- ระวังเงื่อนไขที่อาจทำให้เสียเงินจองโดยไม่สามารถเรียกร้องคืนได้ เช่น ผู้ซื้อถอนตัวโดยไม่มีเหตุผลตามสัญญา
- ควรต่อรองให้มีข้อกำหนดที่ยืดหยุ่นในกรณีฉุกเฉิน
4. ระบุวันโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
- ตรวจสอบวันนัดโอนกรรมสิทธิ์และกำหนดเวลาชำระเงินงวดต่างๆ ให้ชัดเจน
- ตรวจสอบว่าในสัญญาระบุค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ภาษี หรือค่าธรรมเนียมส่วนกลาง
- ระวังค่าใช้จ่ายแฝงที่อาจเกิดขึ้นหลังจากเซ็นสัญญา
5. ขอคำปรึกษาทางกฎหมายก่อนเซ็น
- หากไม่มั่นใจเรื่องข้อสัญญา ควรปรึกษาทนายหรือนักกฎหมายที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
- การได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญช่วยลดความเสี่ยงและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
6. ตรวจสอบการชำระเงินและใบเสร็จ
- อย่าชำระเงินจองหรือเงินงวดใดๆ โดยไม่มีใบเสร็จหรือเอกสารรับรอง
- ควรชำระผ่านช่องทางที่ตรวจสอบได้ เช่น โอนผ่านธนาคาร เพื่อมีหลักฐานยืนยันการทำธุรกรรม
7. ระวังการโฆษณาเกินจริง
- อย่าหลงเชื่อโฆษณาที่เกินจริง เช่น ราคาถูกกว่าท้องตลาดมาก หรือสัญญาว่าจะได้รับส่วนลดพิเศษ
- ควรไปเยี่ยมชมโครงการจริง ตรวจสอบสภาพแวดล้อมและดูบ้านตัวอย่างก่อนตัดสินใจ
สรุป
การเซ็นสัญญาจองบ้านไม่ใช่เรื่องเล็ก การพิจารณาและตรวจสอบรายละเอียดทุกข้อก่อนเซ็นจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจตามมาในอนาคต เช่น ถูกเรียกเก็บเงินเพิ่ม ถูกยกเลิกสัญญาโดยไม่คืนเงิน หรือพบปัญหาทางกฎหมาย
การมีสติ รอบคอบ และขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ จะทำให้การเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่ของคุณเป็นไปอย่างมั่นใจและปลอดภัย
