ซื้อบ้านโดยใช้ชื่อบริษัท: ได้อะไร เสียอะไร
การซื้อบ้านในประเทศไทยไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุน ล้วนต้องพิจารณารูปแบบการถือครองที่เหมาะสม หนึ่งในทางเลือกที่นักลงทุนหรือผู้ประกอบการหลายคนให้ความสนใจคือ การซื้อบ้านโดยใช้ชื่อบริษัท ซึ่งวิธีนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
✅ ข้อดีของการซื้อบ้านในนามบริษัท
1. การวางแผนภาษีและการเงิน
เมื่อบ้านอยู่ในนามบริษัท ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ การซ่อมแซม หรือแม้กระทั่งดอกเบี้ยเงินกู้ สามารถนำมาลดหย่อนภาษีบริษัทได้ ซึ่งต่างจากการซื้อในนามบุคคลที่มีข้อจำกัดมากกว่า
2. เหมาะสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า
หากตั้งใจซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว การมีทรัพย์สินอยู่ในชื่อบริษัทช่วยให้การทำสัญญาเช่าเป็นระบบชัดเจน มีความน่าเชื่อถือ และยังง่ายต่อการจัดการบัญชีรายรับ–รายจ่าย
3. เพิ่มความต่อเนื่องทางธุรกิจ
ในกรณีที่บริษัทมีผู้ถือหุ้นหลายคน บ้านที่ซื้อในนามบริษัทถือเป็นทรัพย์สินของนิติบุคคล ซึ่งจะช่วยให้การโอนสิทธิหรือการบริหารจัดการต่อไปทำได้อย่างต่อเนื่อง ไม่สะดุดเพราะปัญหาส่วนบุคคล
4. ความปลอดภัยด้านกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติ
นักลงทุนต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรง แต่บางคนเลือกใช้วิธีตั้งบริษัทเพื่อซื้อทรัพย์สิน การซื้อผ่านบริษัทจึงกลายเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่ตอบโจทย์ แม้จะต้องทำอย่างถูกต้องตามกฎหมายและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
❌ ข้อเสียของการซื้อบ้านในนามบริษัท
1. ค่าใช้จ่ายและขั้นตอนที่ซับซ้อน
การจัดตั้งและดำเนินกิจการบริษัทมีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าจดทะเบียน ค่าบัญชี ค่าผู้สอบบัญชีประจำปี ทำให้การถือครองบ้านในนามบริษัทมีภาระค่าใช้จ่ายมากกว่าบุคคลธรรมดา
2. ภาระทางกฎหมายและภาษี
แม้จะมีข้อดีเรื่องการวางแผนภาษี แต่บริษัทเองก็ต้องเสียภาษีนิติบุคคลและต้องยื่นงบการเงินทุกปี หากบริหารไม่ดีอาจมีปัญหาค่าใช้จ่ายบานปลาย
3. ความยุ่งยากในการโอนหรือขายต่อ
หากต้องการขายบ้านในอนาคต การโอนบ้านที่อยู่ในนามบริษัทมีขั้นตอนมากกว่าปกติ บางครั้งผู้ซื้อต้องการซื้อในนามบุคคล อาจทำให้ขั้นตอนซับซ้อนและใช้เวลานานขึ้น
4. การตรวจสอบที่เข้มงวด
หากเป็นกรณีชาวต่างชาติที่ใช้ชื่อบริษัทเพื่อถือครอง อาจถูกตรวจสอบจากหน่วยงานรัฐ หากไม่ดำเนินกิจการจริงตามที่จดทะเบียนไว้ อาจเข้าข่ายผิดกฎหมาย
📊 ควรเลือกแบบไหน: บริษัทหรือบุคคลธรรมดา?
- ถ้าซื้อเพื่อ อยู่อาศัยส่วนตัว → ซื้อในนามบุคคลธรรมดาจะตรงไปตรงมามากกว่า ไม่ต้องมีภาระค่าใช้จ่ายทางบัญชี
- ถ้าซื้อเพื่อ การลงทุนระยะยาว ปล่อยเช่า หรือทำธุรกิจอสังหาฯ → ซื้อในนามบริษัทอาจคุ้มค่า เพราะช่วยให้จัดการด้านการเงินและภาษีได้มีประสิทธิภาพ
- ถ้าเป็น นักลงทุนต่างชาติ → อาจต้องพิจารณาในมุมกฎหมายอย่างรอบคอบ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายไทยก่อนตัดสินใจ
🏡 บทสรุป
การซื้อบ้านโดยใช้ชื่อบริษัทไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะกับทุกคน แต่เป็นทางเลือกที่มีประโยชน์ในบางกรณี โดยเฉพาะผู้ที่มองบ้านเป็น สินทรัพย์เพื่อการลงทุน มากกว่าที่อยู่อาศัย การพิจารณาให้รอบด้าน ทั้งข้อดี ข้อเสีย ค่าใช้จ่าย และผลกระทบด้านกฎหมาย จะช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและคุ้มค่าที่สุด
