คอนโดแบบไหนที่ปล่อยเช่าได้ง่ายที่สุด? เผยเคล็ดลับเลือกทรัพย์ให้ปล่อยเช่ารวดเร็วและมีรายได้ต่อเนื่อง
การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่หรือพื้นที่ใกล้แหล่งงาน มหาวิทยาลัย และสถานีขนส่งสาธารณะ แต่คำถามที่นักลงทุนหน้าใหม่มักสงสัยคือ “คอนโดแบบไหนปล่อยเช่าได้ง่ายที่สุด?”
บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับคุณสมบัติของคอนโดที่ปล่อยเช่าได้ไว มีผู้เช้าต่อเนื่อง และให้ผลตอบแทนคุ้มค่า พร้อมเคล็ดลับการเลือกซื้อที่ช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุน
✅ 1. ทำเลดี คือหัวใจของการปล่อยเช่า
คอนโดที่อยู่ในทำเลทองย่อมมีโอกาสปล่อยเช่าได้เร็วกว่า โดยทำเลที่น่าสนใจ ได้แก่:
- ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS/MRT
- ใกล้มหาวิทยาลัยหรือโรงเรียนชื่อดัง
- อยู่ใกล้ย่านสำนักงาน เช่น อโศก สีลม สาทร
- ติดห้างสรรพสินค้า ตลาด หรือคอมมูนิตี้มอลล์
- แหล่งท่องเที่ยวหรือจุดพักนักเดินทาง เช่น รัชดา บางนา หรืออารีย์
ยิ่งเดินทางสะดวกเท่าไร ผู้เช่ายิ่งสนใจมากขึ้นเท่านั้น
✅ 2. ขนาดห้องที่ได้รับความนิยมสูง
ห้องสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน ถือเป็นขนาดที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับปล่อยเช่า เพราะ:
- ค่าเช่าไม่สูงเกินไป
- เหมาะกับผู้เช่าที่อยู่คนเดียวหรือคู่รัก
- ต้นทุนการตกแต่งและดูแลรักษาต่ำ
ห้องขนาด 22–35 ตร.ม. จึงเป็นเป้าหมายของนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการปล่อยเช่าได้ง่ายในทุกช่วงเวลา
✅ 3. เฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมเข้าอยู่
คอนโดที่สามารถปล่อยเช่าได้ง่ายส่วนใหญ่จะตกแต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ทันที เช่น:
- เตียง ฟูก โซฟา โต๊ะทำงาน
- เครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น แอร์, ตู้เย็น, เครื่องซักผ้า, ไมโครเวฟ
- ผ้าม่าน วอลเปเปอร์ และไฟส่องสว่าง
ห้องที่ตกแต่งดี สะอาด และดูทันสมัย จะทำให้ผู้เช่าตัดสินใจเร็วขึ้น
✅ 4. มีจุดขายด้านสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดมีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าอย่างมาก เช่น:
- สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องประชุม
- Co-working space หรือห้องอ่านหนังสือ
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ที่จอดรถเพียงพอ
- ร้านสะดวกซื้อหรือคาเฟ่ในโครงการ
ยิ่งโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ผู้เช่าก็ยิ่งรู้สึกคุ้มค่า
✅ 5. บริหารโครงการดี นิติบุคคลเข้มแข็ง
หลายคนมองข้ามข้อนี้ แต่ นิติบุคคลที่บริหารจัดการดี มีผลต่อภาพลักษณ์ของคอนโดและการรักษามูลค่าทรัพย์ในระยะยาว เช่น:
- การดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้สะอาด ปลอดภัย
- การสื่อสารกับเจ้าของห้องและผู้เช่าอย่างมืออาชีพ
- การจัดการค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษาอย่างโปร่งใส
คอนโดที่นิติบุคคลเข้มแข็งย่อมทำให้ผู้เช่าอยู่อย่างสบายใจ และเช่าระยะยาว
✅ 6. ราคาเช่าสมเหตุสมผล
แม้คอนโดจะอยู่ในทำเลดีและตกแต่งครบ แต่ถ้าตั้งค่าเช่าสูงเกินความเป็นจริงก็อาจปล่อยเช่าได้ยาก ควรสำรวจราคาตลาดในพื้นที่เดียวกัน และตั้งราคาให้ “เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย”
เช่น:
- นักศึกษา: ค่าเช่าไม่เกิน 8,000–10,000 บาท/เดือน
- พนักงานออฟฟิศ: 10,000–15,000 บาท/เดือน
- ต่างชาติหรือผู้บริหาร: อาจยอมจ่ายสูงกว่านี้ ถ้าห้องหรูและทำเลดี
เคล็ดลับเพิ่มเติมในการปล่อยเช่า
- ถ่ายภาพห้องด้วยแสงธรรมชาติ ทำให้ดูโล่ง โปร่ง สบาย
- โพสต์ประกาศในกลุ่มเฉพาะทาง เช่น กลุ่มคอนโดมือสอง, กลุ่มนักศึกษา หรือเว็บไซต์ให้เช่า
- ให้บริการดูแลห้องอย่างมืออาชีพ เช่น การทำความสะอาด ตรวจสอบอุปกรณ์ต่าง ๆ ก่อนส่งมอบ
- มีสัญญาชัดเจน และวางเงินประกันความเสียหายล่วงหน้า
สรุป
คอนโดที่ปล่อยเช่าได้ง่ายที่สุดไม่จำเป็นต้องแพงที่สุด แต่ควรมี ทำเลดี ขนาดเหมาะสม ตกแต่งพร้อมอยู่ และบริหารจัดการโครงการอย่างมีคุณภาพ เมื่อประกอบกับการตั้งราคาเช่าที่เหมาะสมและการดูแลผู้เช่าอย่างมืออาชีพ คุณก็สามารถสร้างรายได้ประจำได้อย่างมั่นคง
