ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นหลังซื้อบ้าน: เรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านใหม่ต้องรู้
การได้เป็นเจ้าของบ้านหลังแรกถือเป็นความสำเร็จครั้งใหญ่ในชีวิตของใครหลายคน แต่หลังจากเซ็นสัญญาและรับโอนบ้านเรียบร้อยแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายตามมาอีกจำนวนไม่น้อยที่หลายคนอาจไม่เคยคาดคิด
บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกว่า “ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นหลังจากซื้อบ้านมีอะไรบ้าง?” เพื่อให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างรอบคอบ ไม่ต้องกังวลกับรายจ่ายที่มาแบบไม่ทันตั้งตัว
1. ค่าตกแต่งและปรับปรุงบ้าน
แม้ว่าจะซื้อบ้านใหม่จากโครงการ หรือบ้านมือสองในสภาพดี แต่เกือบทุกคนมักมีการปรับแต่งให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตนเอง เช่น:
- ติดม่าน มู่ลี่ หรือฟิล์มกรองแสง
- ต่อเติมครัวหลังบ้าน หรือกันสาด
- ปูพื้นใหม่ ทาสี หรือเปลี่ยนวัสดุ
- ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน
ค่าใช้จ่ายส่วนนี้อาจเริ่มต้นตั้งแต่หลักหมื่น ไปจนถึงหลักแสนบาท ขึ้นอยู่กับขนาดบ้านและความหรูหราของวัสดุ
2. ค่าสาธารณูปโภคเบื้องต้น
หลังจากเข้าอยู่แล้ว เจ้าของบ้านจะมีค่าใช้จ่ายรายเดือนเพิ่มขึ้น ได้แก่:
- ค่าน้ำประปา
- ค่าไฟฟ้า
- ค่าอินเทอร์เน็ต/โทรศัพท์บ้าน
- ค่าขยะของเทศบาล (บางพื้นที่มีเก็บ)
โดยเฉพาะช่วงแรกที่เข้าอยู่อาจมีค่าไฟสูงขึ้นจากการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าเพื่อปรับสภาพบ้าน
3. ค่าส่วนกลาง (สำหรับบ้านในโครงการจัดสรร)
หากคุณซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม จะต้องชำระ “ค่าส่วนกลาง” ให้กับนิติบุคคลหรือบริษัทบริหารโครงการ ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เช่น:
- ระบบรักษาความปลอดภัย
- สวนหย่อม สนามเด็กเล่น หรือคลับเฮาส์
- การเก็บขยะ และไฟส่องสว่างภายในโครงการ
อัตราค่าส่วนกลางมักคิดเป็นตารางวา หรือพื้นที่ใช้สอย เช่น 15–30 บาท/ตร.ม./เดือน
4. ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม
บ้านยิ่งอยู่นานก็ยิ่งมีค่าใช้จ่ายแฝงเพิ่มขึ้น เช่น:
- การซ่อมแซมระบบไฟฟ้าหรือน้ำที่ชำรุด
- ตรวจเช็กหลังคา ฝ้า และโครงสร้างบ้าน
- เปลี่ยนอุปกรณ์ เช่น ลูกบิด ประตู หรือหน้าต่างที่เสื่อมสภาพ
การมีเงินสำรองสำหรับค่าซ่อมแซมบ้านถือเป็นเรื่องสำคัญ เพื่อไม่ให้กระทบกับงบประมาณหลักในแต่ละเดือน
5. ค่าประกันภัยบ้าน
แม้จะไม่ใช่ภาระบังคับตามกฎหมาย (ยกเว้นกรณีขอกู้กับธนาคาร) แต่ ประกันภัยบ้าน ถือเป็นสิ่งที่ควรมี เพราะช่วยคุ้มครองบ้านจากเหตุไม่คาดฝัน เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม หรือโจรกรรม
เบี้ยประกันมักเริ่มต้นที่หลักพันบาทต่อปี ขึ้นอยู่กับทุนประกันและประเภทความคุ้มครอง
6. ภาษีและค่าธรรมเนียมรายปี
เจ้าของบ้านต้องเสีย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ให้กับกรมที่ดินทุกปี โดยอัตราภาษีขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้าน และการใช้ประโยชน์ (อยู่อาศัย, ให้เช่า หรือปล่อยร้าง)
นอกจากนี้ บางท้องที่อาจมี “ค่าธรรมเนียมท้องถิ่น” เช่น ค่าธรรมเนียมจัดเก็บขยะ หรือค่าพัฒนาเทศบาล
7. ค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
ไม่ว่าจะเป็นบ้านเปล่าหรือบ้านพร้อมอยู่ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยังต้องซื้อเพิ่มเติม เช่น:
- เตียง, โซฟา, โต๊ะอาหาร
- แอร์, ตู้เย็น, เครื่องซักผ้า, ไมโครเวฟ
- ของตกแต่ง เช่น ผ้าม่าน พรม โคมไฟ
แม้จะเป็นค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียว แต่ก็อาจรวมกันเกินงบที่คาดไว้ได้ง่าย ๆ
สรุป: วางแผนดี ชีวิตบ้านใหม่ก็ราบรื่น
การซื้อบ้านไม่ใช่แค่เรื่องของราคาซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายหลังการเป็นเจ้าของ ซึ่งเป็นรายจ่ายที่หลายคนอาจมองข้าม ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรเตรียมงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไว้ล่วงหน้า
ไม่เพียงแค่ช่วยลดความกังวลทางการเงิน แต่ยังทำให้การใช้ชีวิตในบ้านใหม่ของคุณราบรื่น และมีความสุขมากยิ่งขึ้นในระยะยาว
