แนวทางป้องกันการถูกโกงเมื่อซื้อบ้าน: ซื้ออย่างมั่นใจ ปลอดภัยทุกขั้นตอน
การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตของคนไทยส่วนใหญ่ บ้านไม่ใช่เพียงที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของความมั่นคงในชีวิต อย่างไรก็ตาม ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดกว้างในปัจจุบัน การซื้อบ้านอาจมาพร้อมกับความเสี่ยงในการถูกโกงหากผู้ซื้อขาดความรู้หรือไม่ระมัดระวัง
เพื่อปกป้องทรัพย์สินและความฝันของคุณ บทความนี้จะพาไปรู้จักแนวทางป้องกันการถูกโกงเมื่อซื้อบ้าน พร้อมแนะนำขั้นตอนที่ควรปฏิบัติก่อนตัดสินใจลงทุนอย่างปลอดภัยและมั่นใจ
1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด
หนึ่งในรูปแบบการโกงที่พบบ่อยคือการขายบ้านหรือที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้อง หรือเป็นทรัพย์สินที่อยู่ในข้อพิพาท
✅ ควรตรวจสอบ:
- โฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ต้องเป็น “โฉนดที่ดินประเภท น.ส.4 จ.” ซึ่งสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
- ชื่อเจ้าของในเอกสารต้องตรงกับผู้ขาย
- ไม่มีการจำนอง หรือผูกพันกับสัญญาอื่น
- หากเป็นทรัพย์มือสอง ให้เช็คว่าไม่มีคดีความฟ้องร้อง หรือการยึดทรัพย์ใด ๆ อยู่
2. ไม่โอนเงินก่อนตรวจสอบข้อมูลครบถ้วน
ผู้ซื้อบางรายตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพที่หลอกให้โอนเงินมัดจำก่อน โดยใช้รูปบ้านปลอม หรือโครงการที่ไม่มีจริง
✅ แนวทางป้องกัน:
- ตรวจสอบตัวตนของผู้ขายให้ชัดเจน มีบัตรประชาชนตัวจริง หรือหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้อง
- ไม่โอนเงินใด ๆ จนกว่าจะมีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
- หากเป็นการซื้อผ่านโครงการ ควรใช้บัญชีบริษัท ไม่ใช้บัญชีบุคคล
3. ใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ ที่มีใบอนุญาต
แม้การใช้บริการนายหน้าอาจมีค่าใช้จ่าย แต่ก็ช่วยลดความเสี่ยงในการซื้อขายได้มาก หากเป็นตัวแทนที่ได้รับการรับรอง
✅ ตรวจสอบได้ที่:
- มีใบอนุญาตนายหน้าจากกรมที่ดิน
- มีชื่อเสียงดี มีประวัติการทำงานชัดเจน
- มีสำนักงานหรือช่องทางติดต่อเป็นทางการ
4. อ่านสัญญาให้ครบทุกข้อก่อนเซ็นชื่อ
สัญญาซื้อขายบ้านมีผลผูกพันทางกฎหมาย การไม่อ่านหรือไม่เข้าใจในรายละเอียดอาจทำให้ตกเป็นฝ่ายเสียเปรียบ
✅ เคล็ดลับ:
- อ่านให้ครบทุกหน้า รวมถึงตัวหนังสือเล็ก ๆ
- ตรวจสอบเงื่อนไขเรื่องค่าธรรมเนียม, ภาษี, วันโอนกรรมสิทธิ์
- ถ้าไม่มั่นใจควรปรึกษาทนายหรือนิติกรก่อนเซ็นสัญญา
5. โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
การโอนบ้านที่ถูกต้องตามกฎหมายต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ไม่ควรโอนเงินทั้งหมดนอกสถานที่ หรือก่อนวันนัดโอนจริง
✅ ควรทำ:
- นัดโอนที่กรมที่ดินพร้อมคู่สัญญา
- ตรวจสอบเอกสารก่อนวันนัดโอน เช่น สำเนาทะเบียนบ้าน, บัตรประชาชน
- โอนเงินผ่านธนาคารในวันที่โอนจริง เพื่อมีหลักฐานชัดเจน
6. ตรวจสอบสภาพบ้านก่อนรับโอน
โดยเฉพาะในกรณีบ้านมือสอง หรือบ้านใหม่จากโครงการ ควรตรวจสอบสภาพบ้านจริงก่อนรับโอนหรือจ่ายเงินก้อนสุดท้าย
✅ ตรวจดูจุดสำคัญ:
- โครงสร้างภายนอก เช่น หลังคา ผนัง ประตู
- ระบบไฟฟ้า ประปา การระบายน้ำ
- รอยแตกร้าว หรือความเสียหายจากปลวก/น้ำรั่ว
7. สังเกตสัญญาณเตือนของการหลอกลวง
หากข้อเสนอใดฟังดูดีเกินจริง หรือรีบเร่งให้ตัดสินใจเร็ว ๆ โดยไม่ให้เวลาอ่านเอกสาร ควรตั้งข้อสงสัยไว้ก่อน
🚩 สัญญาณที่ควรระวัง:
- บ้านราคาต่ำกว่าท้องตลาดมากเกินไป
- เร่งให้โอนเงินหรือมัดจำทันที
- ไม่ให้ดูบ้านจริง อ้างเหตุผลคลุมเครือ
- ไม่ยินยอมให้ตรวจเอกสารก่อน
สรุป: ซื้อบ้านอย่างมั่นใจ เริ่มจากการตรวจสอบอย่างรอบด้าน
การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องเล็ก และการถูกโกงก็อาจสร้างความเสียหายทั้งเงินทองและจิตใจอย่างมหาศาล แต่หากคุณมีความรู้เบื้องต้น รู้จักตรวจสอบข้อมูล และมีสติในการตัดสินใจ ก็สามารถลดความเสี่ยงได้อย่างมาก
บ้านที่ดีไม่ใช่แค่สวย แต่ต้องซื้อได้อย่างปลอดภัย
ลงทุนด้วยความรู้ ไม่ใช่แค่ความรู้สึก แล้วคุณจะได้บ้านที่เป็น “ทรัพย์สินแห่งความสุข” ไม่ใช่ “ภาระที่เจ็บปวด”
