การปล่อยเช่าคอนโดให้ต่างชาติถูกกฎหมายไหม? เข้าใจให้ชัดก่อนคิดเป็นเจ้าของห้องปล่อยเช่า
ในยุคที่ตลาดคอนโดมิเนียมมีความเคลื่อนไหวมากขึ้น โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวหลักอย่างกรุงเทพฯ พัทยา ภูเก็ต หรือเชียงใหม่ หลายคนที่มีคอนโดอยู่ในมือเริ่มมองหาโอกาสในการ “ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ” เพื่อสร้างรายได้เสริมที่มั่นคง แต่คำถามสำคัญที่ตามมาก็คือ…
“การปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ… ถูกกฎหมายหรือไม่?”
บทความนี้จะมาไขข้อสงสัยอย่างชัดเจน พร้อมแนะแนวปฏิบัติที่ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อให้เจ้าของคอนโดสามารถปล่อยเช่าได้อย่างมั่นใจ ไม่เสี่ยงต่อการถูกดำเนินคดี หรือเสียสิทธิ์โดยไม่รู้ตัว
ปล่อยเช่าให้ต่างชาติ “ถูกกฎหมาย” ถ้าทำตามเงื่อนไข
โดยหลักการทั่วไป กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าคอนโดเพื่ออยู่อาศัยได้ โดยไม่จำกัดสัญชาติหรืออาชีพ ตราบใดที่การเช่านั้นเป็นไปเพื่อการพักอาศัยระยะยาว ไม่ใช่การเช่าแบบรายวันหรือแบบโรงแรม
เจ้าของห้องซึ่งเป็นคนไทยก็สามารถปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติได้อย่างถูกต้อง หากทำสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ และปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
เงื่อนไขสำคัญที่เจ้าของห้องควรรู้
✅ 1. ต้องแจ้งรายชื่อผู้เช่าต่างชาติกับตรวจคนเข้าเมือง (ตม.)
ตาม มาตรา 38 แห่ง พ.ร.บ.คนเข้าเมือง พ.ศ.2522 หากคุณเป็นเจ้าของห้อง และมีชาวต่างชาติเข้ามาเช่าพักอาศัย ต้องแจ้งข้อมูลต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง นับจากเวลาที่ผู้เช่าเข้าพัก
การไม่แจ้งถือว่าผิดกฎหมาย และมีโทษปรับตามกฎหมาย
✅ 2. ต้องมี “สัญญาเช่า” ที่ชัดเจน
การทำสัญญาเช่ากับชาวต่างชาติควรมีรายละเอียดครบถ้วน เช่น ระยะเวลาเช่า, ค่าเช่า, วิธีการชำระเงิน, เงินประกัน, เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา ฯลฯ ควรจัดทำทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ เพื่อความเข้าใจตรงกันของทั้งสองฝ่าย
✅ 3. ห้ามปล่อยเช่าแบบรายวันโดยไม่ได้รับใบอนุญาตโรงแรม
ปล่อยเช่ารายวันผ่าน Airbnb หรือแพลตฟอร์มต่าง ๆ โดยไม่ได้รับใบอนุญาตจากกรมการท่องเที่ยว ถือว่าผิดกฎหมาย และอาจถูกดำเนินคดีอาญาได้
หากต้องการปล่อยเช่าระยะสั้น ควรดำเนินการขอใบอนุญาตให้ถูกต้องก่อน
ประเภทของการเช่าที่ได้รับความนิยม
| ประเภทเช่า | ระยะเวลา | ถูกกฎหมายหรือไม่ |
|---|---|---|
| เช่ารายเดือน/รายปี | 1 เดือนขึ้นไป | ✅ ถูกกฎหมาย |
| เช่ารายวัน (1-27 วัน) | แบบโรงแรม | ❌ ผิดกฎหมายหากไม่มีใบอนุญาต |
| เช่าแบบโค-ลิฟวิ่ง (Co-living) | ขึ้นกับรูปแบบสัญญา | ⚠ ต้องระวังเรื่องการตีความ |
ข้อดีของการปล่อยเช่าคอนโดให้ต่างชาติ
- ✅ ค่าเช่าโดยรวมมักสูงกว่าผู้เช่าคนไทย
- ✅ ส่วนใหญ่จ่ายตรงเวลา และรักษาทรัพย์สิน
- ✅ เหมาะกับคอนโดทำเลดี ใกล้ BTS, MRT หรือในเขตเมืองท่องเที่ยว
ข้อควรระวัง
- ❗ ตรวจสอบวีซ่า และสถานะของผู้เช่าให้รอบคอบ
- ❗ ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้ง
- ❗ หลีกเลี่ยงการตกลงแบบปากเปล่า เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง
สรุป
การปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ “ไม่ผิดกฎหมาย” หากคุณทำทุกอย่างให้ถูกต้องตามขั้นตอน ได้แก่ แจ้งเข้าพักต่อ ตม. ทำสัญญาเช่าชัดเจน และไม่ปล่อยเช่าแบบรายวันโดยไม่ได้รับใบอนุญาต
นอกจากจะสร้างรายได้ระยะยาวแล้ว ยังช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณในระยะยาวด้วย โดยเฉพาะหากคอนโดของคุณอยู่ในทำเลศักยภาพที่ชาวต่างชาติให้ความสนใจ
หากคุณกำลังพิจารณาปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ บทความนี้คือจุดเริ่มต้นที่ดีในการทำความเข้าใจสิทธิ หน้าที่ และข้อควรระวัง เพื่อให้คุณเป็น “เจ้าของห้องปล่อยเช่า” อย่างมั่นใจในทุกมิติ
