การซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าแบบรายวันถูกกฎหมายไหม
บทนำ
ในยุคที่การท่องเที่ยวไทยเติบโตอย่างต่อเนื่อง หลายคนเริ่มมองหาช่องทางสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อนำมาปล่อยเช่าแบบรายวัน แต่คำถามที่สำคัญคือ “การปล่อยเช่าแบบนี้ถูกกฎหมายหรือไม่?” เนื่องจากกฎหมายไทยมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการให้เช่ารายวัน ซึ่งผู้ลงทุนจำเป็นต้องเข้าใจอย่างรอบด้านก่อนตัดสินใจ
กฎหมายไทยกับการปล่อยเช่ารายวัน
ตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 หากใครก็ตามเปิดให้เช่าที่พักในลักษณะรายวัน โดยไม่ได้ขออนุญาตประกอบกิจการโรงแรม ถือว่าผิดกฎหมาย แม้บ้านหรือคอนโดจะเป็นทรัพย์สินส่วนตัวก็ตาม การนำมาปล่อยเช่าในรูปแบบคล้ายโรงแรมต้องมีใบอนุญาตที่ถูกต้อง
ข้อยกเว้นบางกรณี
หากเป็นการให้เช่าระยะยาว ตั้งแต่ 30 วันขึ้นไป กฎหมายจะไม่จัดว่าเป็นการประกอบกิจการโรงแรม แต่หากต่ำกว่านั้น เช่น เช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ อาจเข้าข่ายผิดกฎหมาย เว้นแต่สถานที่นั้นมีการขออนุญาตและจดทะเบียนเป็น “บูติคโฮเทล” หรือ “โฮมสเตย์” ที่ได้รับการรับรอง
ความเสี่ยงที่ผู้ปล่อยเช่ารายวันควรรู้
การฝ่าฝืนกฎหมายด้วยการปล่อยเช่ารายวันโดยไม่มีใบอนุญาต อาจถูกดำเนินคดี มีโทษทั้งจำคุกและปรับ รวมถึงอาจส่งผลเสียต่อชื่อเสียงและมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว
นอกจากนี้ หากผู้เช่าทำผิดกฎหมายหรือสร้างปัญหา เช่น เสียงดังรบกวนเพื่อนบ้าน เจ้าของบ้านอาจถูกฟ้องร้องได้เช่นกัน ดังนั้น ความเสี่ยงไม่ได้มีเพียงเรื่องกฎหมาย แต่ยังรวมถึงปัญหาด้านสังคมและชุมชนรอบข้างด้วย
แนวทางที่ถูกต้องสำหรับผู้ลงทุน
- ขอใบอนุญาตอย่างเป็นทางการ – หากต้องการปล่อยเช่ารายวันจริง ควรดำเนินการจดทะเบียนเป็นโรงแรมหรือโฮมสเตย์
- หันไปเน้นเช่าระยะยาว – การปล่อยเช่าตั้งแต่ 30 วันขึ้นไป ไม่เพียงแต่ถูกกฎหมาย แต่ยังช่วยสร้างรายได้ที่มั่นคงกว่า
- ใช้โมเดล Co-living หรือ Serviced Apartment – ปรับบ้านหรือคอนโดให้เป็นพื้นที่พักอาศัยกึ่งถาวร ที่เหมาะกับนักศึกษา พนักงานบริษัท หรือคนทำงานชั่วคราว
ข้อดีและข้อเสียของการปล่อยเช่ารายวัน
ข้อดี
- สร้างรายได้สูงกว่าเช่าระยะยาวในช่วงนักท่องเที่ยวมาก
- ใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น Airbnb หรือ Agoda เพื่อหาผู้เช่าได้ง่าย
- เหมาะกับทำเลท่องเที่ยว เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา
ข้อเสีย
- เสี่ยงต่อการถูกดำเนินคดีหากไม่มีใบอนุญาต
- ต้องบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด ทั้งการทำความสะอาดและบริการลูกค้า
- รายได้ไม่แน่นอน หากเจอสถานการณ์เศรษฐกิจถดถอยหรือการท่องเที่ยวชะลอตัว
สรุป
การซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าแบบรายวันในประเทศไทย หากไม่ได้รับใบอนุญาตตามกฎหมายโรงแรม ถือว่า ผิดกฎหมาย และมีความเสี่ยงสูง แม้จะดูน่าสนใจเพราะสร้างรายได้รวดเร็ว แต่การเลือกลงทุนในรูปแบบเช่าระยะยาว หรือปรับไปทำโฮมสเตย์ที่จดทะเบียนถูกต้อง จะเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและยั่งยืนกว่า
ดังนั้น ก่อนจะลงทุน ผู้ประกอบการควรศึกษา ข้อกฎหมาย การบริหารจัดการ และพฤติกรรมของผู้เช่า อย่างละเอียด เพื่อให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่ทำกำไร แต่ยังมั่นคงและถูกต้องตามกฎหมายไทยด้วย
