อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI คืออะไร? โอกาสการลงทุนใหม่ที่น่าสนใจในประเทศไทย

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความหลากหลายและน่าสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ หนึ่งในหน่วยงานสำคัญที่มีบทบาทคือ สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ซึ่งมีภารกิจหลักคือสนับสนุนการลงทุนในประเทศให้เกิดประโยชน์สูงสุดทั้งในเชิงเศรษฐกิจ สังคม และเทคโนโลยี

แต่หลายคนอาจยังสงสัยว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI คืออะไร? ต่างจากการลงทุนอสังหาฯ ทั่วไปอย่างไร? และน่าสนใจแค่ไหน? บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักแนวคิด ข้อดี และโอกาสของอสังหาฯ ที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI อย่างละเอียด

---

BOI คือใคร? มีบทบาทในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

BOI หรือ Board of Investment of Thailand คือหน่วยงานภายใต้สำนักนายกรัฐมนตรีที่มีหน้าที่ส่งเสริมการลงทุนทั้งจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ โดยใช้เครื่องมือหลักคือ การให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีและไม่ใช่ภาษี เพื่อจูงใจการลงทุนในอุตสาหกรรมหรือธุรกิจที่เป็นประโยชน์ต่อประเทศ

แม้ว่า BOI จะเน้นส่งเสริมในกลุ่มอุตสาหกรรมเป็นหลัก เช่น เทคโนโลยี เกษตรกรรม หรือพลังงาน แต่ในภาค อสังหาริมทรัพย์บางประเภท ก็สามารถขอรับการส่งเสริมได้ โดยเฉพาะโครงการที่ส่งเสริมเศรษฐกิจเชิงนโยบาย เช่น การท่องเที่ยว การแพทย์ หรือเขตเศรษฐกิจพิเศษ

---

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ BOI ให้การส่งเสริม

1. โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยว
   • โรงแรมระดับสากลในพื้นที่ส่งเสริมพิเศษ เช่น เชียงราย แม่ฮ่องสอน น่าน ฯลฯ
   • โครงการเชิงวัฒนธรรมหรือสุขภาพ เช่น รีสอร์ทสุขภาพ สปา เมดิคอลรีสอร์ท
2. ศูนย์บริการทางการแพทย์ และที่พักระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ
   • โครงการที่ตั้งอยู่ในเขตส่งเสริมสุขภาพ เช่น พื้นที่ EEC (เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก)
   • อาคารชุดสำหรับผู้สูงอายุ หรือผู้เกษียณที่ต้องการอยู่อาศัยในไทย
3. ศูนย์โลจิสติกส์และคลังสินค้า
   • อาคารคลังสินค้า คลังเย็น พื้นที่จัดเก็บที่ทันสมัยในเขตเศรษฐกิจพิเศษ
   • เหมาะกับผู้ประกอบการด้านขนส่งหรืออีคอมเมิร์ซ
4. โครงการอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับเขตนิคมอุตสาหกรรม
   • เช่น อาคารสำนักงานในนิคมฯ, ที่พักอาศัยของแรงงาน หรือหมู่บ้านจัดสรรสำหรับผู้บริหาร

---

สิทธิประโยชน์ที่ผู้ประกอบการจะได้รับจาก BOI

• ยกเว้นภาษีนิติบุคคลสูงสุดถึง 8 ปี (ขึ้นอยู่กับประเภทกิจการ)
• ยกเว้นภาษีนำเข้าเครื่องจักร วัสดุ หรืออุปกรณ์ที่จำเป็น
• สิทธิในการถือครองที่ดินในกรณีพิเศษสำหรับบริษัทต่างชาติ
• การอำนวยความสะดวกเรื่องวีซ่าและใบอนุญาตทำงานของแรงงานต่างชาติ
• สิทธิในการนำรายได้ออกนอกประเทศอย่างเสรี

---

โอกาสในการลงทุนสำหรับคนไทย

แม้หลายคนจะคิดว่าโครงการ BOI เหมาะกับนักลงทุนต่างชาติเท่านั้น แต่ในความเป็นจริง นักลงทุนไทยก็สามารถยื่นขอรับสิทธิประโยชน์ BOI ได้ หากโครงการของคุณเข้าข่ายนโยบายที่ BOI ส่งเสริม เช่น:

• เปิดโรงแรมระดับสากลในพื้นที่ต่างจังหวัดที่ยังขาดแคลน
• พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รองรับผู้สูงอายุหรือผู้ป่วยเรื้อรัง
• สร้างคลังสินค้าแบบ Smart Logistics รองรับธุรกิจออนไลน์

นอกจากนี้ หากเป็น บริษัทที่ลงทุนใน EEC หรือเขตส่งเสริมพิเศษ ก็มีโอกาสได้รับสิทธิพิเศษเพิ่มเติม เช่น เขตสิทธิประโยชน์สูงสุด (Premium Zone)

---

ข้อควรระวังและแนวทางเบื้องต้น

• การขอ BOI ต้องมีแผนธุรกิจและเอกสารครบถ้วน ต้องเตรียมตัวให้รอบคอบ
• โครงการที่ขอส่งเสริมต้องสอดคล้องกับนโยบาย BOI ที่ปรับเปลี่ยนเป็นระยะ
• การลงทุนในอสังหาฯ เพื่อขาย เช่น บ้านจัดสรรหรือคอนโดทั่วไป “ไม่อยู่ในขอบเขต” ของการส่งเสริมจาก BOI

---

สรุป

อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการทำธุรกิจระยะยาวในไทย โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับสุขภาพ การท่องเที่ยว หรือโลจิสติกส์ การได้รับสิทธิประโยชน์จาก BOI ไม่เพียงช่วยลดต้นทุน แต่ยังเพิ่มโอกาสในการแข่งขันอย่างยั่งยืน

หากคุณเป็นนักลงทุนที่มองหาโอกาสใหม่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ลองศึกษาแนวทางของ BOI ให้ลึกซึ้ง และคุณอาจพบว่าประตูแห่งโอกาสนั้นเปิดอยู่ใกล้กว่าที่คิด