บ้านเช่าราคาถูกในกรุงเทพฯ หายากหรือไม่? คำตอบที่หลายคนอยากรู้
เมื่อพูดถึงการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ หลายคนมักนึกถึงค่าเช่าที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นทุกปี โดยเฉพาะในเขตตัวเมืองหรือใกล้แหล่งขนส่งสาธารณะ ด้วยเหตุนี้ คำถามที่มักเกิดขึ้นเสมอคือ “บ้านเช่าราคาถูกในกรุงเทพฯ หายากจริงหรือ?”
คำตอบอาจไม่ใช่แค่ “ใช่” หรือ “ไม่ใช่” อย่างเดียว เพราะทุกอย่างขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ทั้งทำเล ขนาดบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวก และช่วงเวลาที่ค้นหา ในบทความนี้เราจะพาคุณไปรู้จักกับภาพรวมของตลาดบ้านเช่าในกรุงเทพฯ พร้อมทั้งเคล็ดลับในการค้นหาบ้านเช่าราคาย่อมเยาให้เจอแบบไม่เสียเวลา
ภาพรวมตลาดบ้านเช่าในกรุงเทพฯ
กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่มีประชากรอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ทั้งคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่ย้ายมาจากต่างจังหวัด ทำให้ความต้องการบ้านเช่ามีสูงอยู่เสมอ โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้แหล่งงาน แหล่งศึกษา หรือระบบขนส่งมวลชนอย่าง BTS และ MRT
บ้านเช่าที่มีราคาถูกจริง ๆ จึงมักจะอยู่ในทำเลรอบนอกหรือชานเมือง และมีการแข่งขันสูง ผู้ที่ต้องการบ้านเช่าราคาถูกจำเป็นต้องขยันค้นหา และรู้จักวางแผนล่วงหน้าเพื่อให้ได้บ้านที่เหมาะสมในราคาที่จับต้องได้
ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาบ้านเช่า
- ทำเลที่ตั้ง
บ้านที่อยู่ในย่านใจกลางเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้าจะมีราคาสูงกว่าพื้นที่ชานเมือง เช่น สุขุมวิท สีลม สาทร จะมีค่าเช่าสูงกว่าบางบอน หนองจอก หรือมีนบุรี - ประเภทของบ้าน
บ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดมักจะมีค่าเช่าสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์หรือห้องเช่า เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า - อายุของตัวบ้าน
บ้านที่ปลูกมานานอาจมีราคาค่าเช่าถูกกว่า เนื่องจากไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัยเท่ากับบ้านใหม่ - ระยะเวลาสัญญาเช่า
ผู้ให้เช่าบางรายเสนอราคาพิเศษหากผู้เช่ายินดีทำสัญญาระยะยาว เช่น 1–2 ปี
บ้านเช่าราคาถูกในกรุงเทพฯ ยังมีอยู่จริงหรือ?
คำตอบคือ ยังมีอยู่ แต่ต้องแลกมากับการยอมรับบางเงื่อนไข เช่น ต้องอยู่ห่างจากศูนย์กลางเมืองมากขึ้น หรือบ้านอาจเก่าไปบ้าง รวมถึงไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือเฟอร์นิเจอร์ครบครัน อย่างไรก็ตาม หากคุณรู้จักวางแผนและมองหาจังหวะที่เหมาะสม โอกาสในการหาบ้านเช่าราคาประหยัดก็ยังเป็นไปได้
เคล็ดลับในการหาบ้านเช่าราคาถูกในกรุงเทพฯ
- ค้นหาในแหล่งที่ไม่เป็นที่นิยมมากนัก
เช่น เขตบางเขน ลาดกระบัง หนองจอก หรือบางใหญ่ ซึ่งยังมีบ้านเช่าในราคาต่ำกว่า 6,000–8,000 บาทต่อเดือน - ตรวจสอบกลุ่ม Facebook และตลาดออนไลน์ท้องถิ่น
บางครั้งบ้านเช่าราคาถูกจะไม่ได้ลงในเว็บไซต์ใหญ่ ๆ แต่เจ้าของบ้านจะลงประกาศในกลุ่มโซเชียลท้องถิ่น - เดินสำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง
หากมีเวลา การเดินดูในชุมชนต่าง ๆ อาจทำให้เจอป้ายบ้านเช่าที่ไม่ได้ประกาศบนโลกออนไลน์ - เจรจาต่อรองโดยตรงกับเจ้าของบ้าน
เจ้าของบ้านบางคนเปิดโอกาสให้ผู้เช่าต่อรองราคาหรือเสนอเงื่อนไขที่เหมาะสม - หลีกเลี่ยงช่วงต้นปีหรือเปิดเทอม
เพราะเป็นช่วงที่มีผู้ค้นหาบ้านเช่าสูง ทำให้ราคาสูงและหาบ้านยากกว่า
สรุป
บ้านเช่าราคาถูกในกรุงเทพฯ ไม่ได้หายากจนเป็นไปไม่ได้ หากคุณเข้าใจกลไกตลาดและรู้จักค้นหาช่องทางให้ถูกจุด แม้อาจต้องแลกกับระยะเวลาในการเดินทางหรือความสะดวกบางอย่าง แต่ในแง่ของค่าใช้จ่ายแล้ว ก็ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนทำงาน นักศึกษา หรือครอบครัวที่ต้องการควบคุมงบประมาณ
การวางแผนอย่างรอบคอบและใจเย็นในการค้นหา จะช่วยให้คุณได้บ้านเช่าที่คุ้มค่า ใช้ชีวิตในเมืองใหญ่ได้อย่างมีความสุข โดยไม่ต้องจ่ายแพงเกินความจำเป็น
