การตกแต่งบ้านให้เหมาะกับการปล่อยเช่า: เปลี่ยนบ้านธรรมดาให้กลายเป็นทรัพย์สินทำเงิน
ในยุคที่คนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัย การปล่อยเช่าบ้านหรือห้องพักกลายเป็นอีกหนึ่งช่องทางสร้างรายได้ที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา หรือแหล่งท่องเที่ยว หากคุณมีบ้านที่ต้องการปล่อยเช่า การ “ตกแต่งบ้าน” ให้เหมาะสมถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยดึงดูดผู้เช่า และทำให้คุณสามารถตั้งราคาค่าเช่าได้ในระดับที่น่าพอใจ
บทความนี้จะพาคุณไปดูแนวทางการตกแต่งบ้านสำหรับปล่อยเช่าแบบเข้าใจง่าย พร้อมเคล็ดลับที่เจ้าของบ้านในประเทศไทยสามารถนำไปใช้ได้จริง
1. เลือกสไตล์ตกแต่งที่ “เป็นกลาง” และดูสะอาดตา
ผู้เช่าส่วนใหญ่มองหาบ้านที่ “พร้อมเข้าอยู่” และไม่ต้องลงทุนตกแต่งเพิ่มเติมมากนัก ดังนั้นคุณควรเลือกโทนสีที่เป็นกลาง เช่น ขาว เทาอ่อน ครีม เพื่อให้บ้านดูโล่ง โปร่ง และน่าอยู่ นอกจากนี้ยังควรเลือกวัสดุที่ดูดีแต่ดูแลรักษาง่าย เช่น กระเบื้องลายไม้ ไม้เทียม หรือเฟอร์นิเจอร์ที่ทำความสะอาดได้สะดวก
เคล็ดลับ: หลีกเลี่ยงการตกแต่งที่เฉพาะกลุ่ม เช่น สไตล์หลุยส์ หรือสีสันฉูดฉาด เพราะอาจไม่ถูกใจผู้เช่าทุกคน
2. จัดพื้นที่ให้มีประโยชน์ใช้สอยครบถ้วน
แม้บ้านจะมีพื้นที่ไม่ใหญ่มาก แต่หากสามารถจัดฟังก์ชันได้ครบ เช่น ห้องนอนแยก ห้องนั่งเล่น โต๊ะทำงาน และมุมทานอาหาร จะช่วยให้ผู้เช่ารู้สึกว่าบ้านมีความคุ้มค่าและตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างลงตัว
- หากมีพื้นที่จำกัด อาจใช้เฟอร์นิเจอร์แบบมัลติฟังก์ชัน เช่น โซฟาเบด โต๊ะพับ หรือเตียงที่มีลิ้นชักเก็บของ
3. ลงทุนกับเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นและมีคุณภาพ
บ้านที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ (fully furnished) มักปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าบ้านเปล่า โดยเฉพาะในกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ นักศึกษา หรือคนทำงานที่ย้ายมาจากต่างจังหวัด
เฟอร์นิเจอร์ที่ควรมี ได้แก่:
- เตียงและที่นอนคุณภาพดี
- โต๊ะทำงานหรือโต๊ะอาหาร
- ตู้เสื้อผ้า
- โซฟา
- เครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐาน เช่น แอร์, ตู้เย็น, เครื่องทำน้ำอุ่น
4. เพิ่มความน่าอยู่ด้วยของตกแต่งเล็กน้อย
แม้จะเน้นความเป็นกลาง แต่การมีของตกแต่งบางอย่าง เช่น ผ้าม่านลายเรียบ, โคมไฟอบอุ่น, หรือกรอบรูปธรรมชาติเล็ก ๆ ก็สามารถเพิ่มบรรยากาศให้บ้านดูมีชีวิตชีวาขึ้น
หมายเหตุ: อย่าลืมเลือกวัสดุที่ทนทานต่อการใช้งาน และสามารถเปลี่ยนได้ง่ายหากเสียหาย
5. ใส่ใจเรื่องความปลอดภัยและความสะดวกสบาย
ผู้เช่ามักให้ความสำคัญกับความปลอดภัยและความสะดวกในการใช้ชีวิต เช่น:
- ติดตั้งกลอนประตู-หน้าต่างที่แข็งแรง
- มีแสงสว่างเพียงพอทั้งในบ้านและรอบบ้าน
- หากเป็นบ้านเดี่ยว ควรมีรั้วหรือประตูรั้วที่มั่นคง
หากบ้านของคุณมีระบบสมาร์ทโฮมเบื้องต้น เช่น เครื่องปรับอากาศที่ควบคุมผ่านแอป หรือกล้องวงจรปิด อาจเพิ่มมูลค่าให้บ้านและสร้างความมั่นใจแก่ผู้เช่าได้มากขึ้น
6. ถ่ายรูปบ้านอย่างมืออาชีพก่อนลงประกาศ
การถ่ายรูปบ้านเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ประกาศเช่าของคุณโดดเด่นกว่าคู่แข่ง อย่าลืมถ่ายในเวลาที่แสงธรรมชาติดี จัดของให้เรียบร้อย และแสดงให้เห็นทุกมุมของบ้านอย่างครบถ้วน
เคล็ดลับเพิ่มเติม: ถ้ามีงบประมาณ ควรใช้บริการช่างภาพอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เพื่อให้ภาพดูน่าสนใจและช่วยให้ปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น
สรุป
การตกแต่งบ้านให้เหมาะกับการปล่อยเช่าไม่ได้หมายถึงการใช้ของแพงหรือดีไซน์หรูหราเสมอไป แต่อยู่ที่การ “วางแผนอย่างมีระบบ” เน้นความสะดวกสบาย ใช้งานได้จริง และตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าในตลาดปัจจุบัน
หากคุณสามารถทำให้ผู้เช่ารู้สึกว่า “บ้านหลังนี้น่าอยู่” และพร้อมเข้าอยู่ทันที โอกาสในการปล่อยเช่าได้เร็ว และในราคาที่คุ้มค่า ก็จะอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อม
