ซื้อคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องของราคาหน้าสัญญา
หลายคนที่กำลังวางแผนจะซื้อคอนโดมิเนียม มักโฟกัสอยู่กับ “ราคาขาย” ที่แสดงในโบรชัวร์หรือหน้าโครงการเป็นหลัก แต่ความจริงแล้ว การซื้อคอนโดไม่ได้จบแค่ยอดในสัญญาซื้อขาย เพราะยังมี ค่าใช้จ่ายแฝงอีกมากมาย ที่ผู้ซื้อควรเตรียมพร้อม เพื่อไม่ให้เกิดความสับสนหรือปัญหาทางการเงินในอนาคต
บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับค่าใช้จ่ายแฝงที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจวางเงินจอง พร้อมคำแนะนำเบื้องต้นในการบริหารงบประมาณให้เหมาะสมและปลอดภัย
1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
หนึ่งในค่าใช้จ่ายที่หลีกเลี่ยงไม่ได้คือ ค่าธรรมเนียมการโอน ที่เรียกเก็บโดยกรมที่ดิน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า)
แม้ในบางโครงการจะมีการจัดโปรโมชั่น “ฟรีค่าโอน” แต่ควรสอบถามให้ชัดเจนว่า “ฟรีเฉพาะค่าธรรมเนียม” หรือรวมค่าภาษีอื่น ๆ ด้วยหรือไม่ เพราะบางรายการอาจยังต้องจ่ายเองอยู่ดี
2. ค่ากองทุนส่วนกลาง
ค่ากองทุนส่วนกลางคือเงินก้อนที่เจ้าของห้องชุดต้องชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อใช้เป็นเงินสำรองในการดูแลส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่สีเขียว และระบบรักษาความปลอดภัย
อัตราค่ากองทุนมักคิดเป็น บาทต่อตารางเมตร ซึ่งอาจอยู่ในช่วง 300–600 บาท/ตร.ม. แล้วแต่ระดับของโครงการ
ตัวอย่าง: ถ้าคุณซื้อห้องขนาด 30 ตารางเมตร และค่ากองทุนอยู่ที่ 500 บาท/ตร.ม. คุณจะต้องจ่ายเงินกองทุนครั้งแรกเป็นเงิน 15,000 บาท ทันทีตอนโอน
3. ค่าส่วนกลางรายปี (หรือรายเดือน)
หลังจากจ่ายค่ากองทุนส่วนกลางแล้ว ยังมี ค่าส่วนกลางรายปีหรือรายเดือน ซึ่งเป็นค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง โดยมักคิดเป็นรายเดือน
อัตรานี้จะแตกต่างกันตามโครงการ เช่น 40–80 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งถ้าเป็นโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะ ยิ่งต้องใช้เงินดูแลมาก และค่าส่วนกลางก็อาจสูงตามไปด้วย
4. ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ-ไฟ และค่าประกันการใช้
แม้บางโครงการจะเตรียมระบบไว้เรียบร้อย แต่ผู้ซื้อหลายรายยังต้องเสีย ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าและประปา กับการไฟฟ้าและการประปาในพื้นที่ รวมถึงเงินประกันการใช้งาน ซึ่งอาจรวมกันอยู่ที่หลักพันถึงหลักหมื่นบาท
ควรสอบถามจากโครงการให้ชัดเจนว่า ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมในราคาขายหรือยัง หากยัง ต้องกันงบไว้เพื่อไม่ให้ขาดมือ
5. ค่าเฟอร์นิเจอร์ และการตกแต่งเพิ่มเติม
แม้บางห้องจะขายแบบ “Fully Furnished” แต่ก็ยังมีค่าใช้จ่ายแฝงที่หลายคนมองข้าม เช่น ค่าม่าน เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่ได้แถมมา หรือของตกแต่งเล็ก ๆ น้อย ๆ
นอกจากนี้ หากต้องการปรับเปลี่ยนห้อง เช่น กั้นห้อง เพิ่มพื้นที่เก็บของ หรือปรับเปลี่ยนวัสดุบางอย่าง ย่อมมีค่าใช้จ่ายเพิ่มที่ควรคำนวณไว้ล่วงหน้า
6. ค่าใช้จ่ายในการขอสินเชื่อ และประกันชีวิต
หากคุณซื้อคอนโดด้วยการขอสินเชื่อกับธนาคาร ต้องเตรียมรับ ค่าประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงค่าเบี้ยประกันชีวิตที่ธนาคารอาจกำหนดให้ซื้อควบคู่กับสินเชื่อ
ค่าประกันนี้อาจเป็นรายปีหรือจ่ายครั้งเดียว และอาจอยู่ที่หลักหมื่นถึงแสนบาท แล้วแต่ยอดเงินกู้และระยะเวลาผ่อน
7. ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ และค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด
นอกจากรายการหลัก ยังมีค่าใช้จ่ายยิบย่อยที่ควรรู้ เช่น
- ค่าธรรมเนียมจดจำนอง (ถ้ามีสินเชื่อ) อยู่ที่ 1% ของวงเงินกู้
- ค่าประกันอัคคีภัย (ธนาคารบางแห่งบังคับทำ)
- ค่าโอนชื่อในทะเบียนบ้าน
- ค่าเดินเอกสารหรือค่าธรรมเนียมของโครงการ
สรุป: รู้ก่อน เตรียมก่อน ไม่บานปลาย
แม้การซื้อคอนโดจะเป็นการลงทุนที่น่าตื่นเต้น แต่หากมองข้ามค่าใช้จ่ายแฝง อาจทำให้คุณเผชิญกับภาระทางการเงินเกินความคาดหมาย การวางแผนล่วงหน้าและสอบถามข้อมูลจากโครงการให้ละเอียดทุกขั้นตอน จะช่วยให้การเป็นเจ้าของคอนโดเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่มีเรื่องน่าปวดหัวตามมา
เพราะการเป็นเจ้าของคอนโด ไม่ได้จบแค่การวางเงินจอง แต่เริ่มต้นจากการวางแผนอย่างรอบคอบตั้งแต่วันแรก
