บ้านที่ปล่อยเช่าได้เฉพาะวันหยุดยาวหรือเทศกาล: โอกาสรายได้เสริมที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม
ในยุคที่คนไทยนิยมเดินทางท่องเที่ยวภายในประเทศมากขึ้น โดยเฉพาะในช่วงวันหยุดยาวและเทศกาลสำคัญ เช่น สงกรานต์ ปีใหม่ หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์ บ้านพักตากอากาศที่สามารถปล่อยเช่าเป็นรายวันหรือรายทริป กลายเป็นอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทที่ได้รับความนิยมสูง โดยเฉพาะจากนักลงทุนรุ่นใหม่ที่มองหาวิธีสร้างรายได้เสริมแบบไม่ต้องผูกพันระยะยาว
1. แนวคิดบ้านปล่อยเช่าช่วงเทศกาลคืออะไร
บ้านประเภทนี้ไม่ได้ถูกปล่อยเช่าทุกวันแบบบ้านเช่าทั่วไป แต่ถูกวางแผนไว้สำหรับ:
- ปล่อยเช่าเฉพาะช่วงเทศกาล เช่น ปีใหม่ สงกรานต์ ลอยกระทง
- ปล่อยเช่าในวันหยุดยาว 3-5 วัน ที่มีการเดินทางท่องเที่ยวมาก
- ปล่อยเช่าเป็นบ้านพักรายวันสำหรับกลุ่มครอบครัวหรือกลุ่มเพื่อน
ลักษณะการเช่าจะคล้ายรีสอร์ตหรือ Airbnb แต่เจ้าของยังสามารถกลับมาใช้งานเองได้เมื่อต้องการ
2. ทำเลทองที่เหมาะกับการปล่อยเช่าช่วงวันหยุด
ไม่ใช่ทุกพื้นที่จะสามารถปล่อยเช่าช่วงเทศกาลได้ดี ทำเลที่เหมาะต้องมีคุณสมบัติเหล่านี้:
- ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว เช่น เขาใหญ่ หัวหิน เชียงใหม่ ภูเก็ต หรือแหล่งธรรมชาติ
- เข้าถึงสะดวก เดินทางไม่ลำบาก โดยเฉพาะจากกรุงเทพฯ
- มีบรรยากาศดี เงียบสงบ หรือมีวิวสวย เช่น บ้านริมทะเล บ้านบนเขา หรือบ้านริมแม่น้ำ
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมรับผู้เข้าพัก
หากทำเลดีและราคาค่าเช่าไม่สูงเกินไป ก็สามารถสร้างรายได้หลายพันบาทต่อคืนในช่วงพีกซีซั่น
3. ปรับบ้านให้เหมาะกับการเช่าระยะสั้น
การปล่อยบ้านเช่ารายวันหรือเฉพาะเทศกาล ต้องใส่ใจในรายละเอียดเพื่อให้แขกพึงพอใจ:
- ตกแต่งบ้านให้ดูอบอุ่นและสะอาดตา ใช้สไตล์มินิมอลหรือรีสอร์ต
- มีเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน เช่น ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องทำน้ำอุ่น
- มีชุดเครื่องนอน ผ้าเช็ดตัว และของใช้พื้นฐาน
- เตรียมพื้นที่นั่งเล่นหรือจัดปาร์ตี้เล็ก ๆ ได้
- ใส่ใจระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิดหรือ smart lock
บ้านที่พร้อมต้อนรับแขกเสมอ ย่อมได้รับรีวิวดีและมียอดจองต่อเนื่อง
4. วิธีสร้างรายได้จากบ้านช่วงเทศกาล
หลายคนอาจคิดว่าปล่อยเช่าชั่วคราวจะไม่คุ้ม แต่หากคำนวณดี ๆ แล้วกลับกลายเป็นรายได้ที่น่าสนใจ เช่น:
- หากปล่อยเช่าได้ 10 วันต่อปี และคิดค่าเช่าวันละ 5,000 บาท จะมีรายได้ถึง 50,000 บาท
- หากทำการตลาดดี ๆ อาจมีแขกประจำที่จองล่วงหน้าในทุกปี
- สามารถตั้งราคาสูงขึ้นในช่วงเทศกาลที่มีความต้องการสูง เช่น สงกรานต์หรือปีใหม่
การตั้งราคาควรคำนึงถึงทำเล คุณภาพบ้าน และบริการเสริม เช่น อาหารเช้า หรือกิจกรรมพิเศษ
5. ช่องทางปล่อยเช่าที่น่าสนใจ
หากต้องการปล่อยเช่าให้ได้ผล ควรใช้ช่องทางออนไลน์ร่วมด้วย:
- โพสต์ลง Airbnb, Booking.com หรือ Agoda Homes
- ใช้ Facebook Marketplace หรือกลุ่มท่องเที่ยว ในพื้นที่นั้น
- ทำ เพจหรือเว็บไซต์ส่วนตัว สำหรับแนะนำบ้านพักโดยตรง
- ส่งเสริมผ่าน อินฟลูเอนเซอร์สายเที่ยว ให้มาพักและรีวิว
ช่องทางที่มีภาพสวย ข้อมูลครบ และรีวิวดี จะช่วยให้บ้านมีโอกาสถูกจองง่ายขึ้น
6. ข้อควรระวังและการบริหารจัดการ
แม้บ้านปล่อยเช่าช่วงเทศกาลจะมีข้อดี แต่ก็ต้องระมัดระวังในเรื่องต่าง ๆ ดังนี้:
- ดูแลความสะอาดและบำรุงรักษาบ้านอย่างสม่ำเสมอ
- มีระบบจองล่วงหน้าและชำระเงินที่ชัดเจน
- ทำประกันบ้านเพื่อคุ้มครองความเสียหายจากผู้เช่า
- ระวังการรบกวนเพื่อนบ้าน และเคารพกฎของชุมชน
หากบริหารจัดการดี จะสามารถปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องในทุกปีโดยไม่ปวดหัว
สรุป: ทางเลือกสร้างรายได้เสริมแบบยืดหยุ่น
บ้านที่ปล่อยเช่าเฉพาะวันหยุดยาวหรือช่วงเทศกาลคือหนึ่งในแนวทางการลงทุนแบบยืดหยุ่น ที่เหมาะกับผู้ที่มีบ้านพักต่างจังหวัด บ้านตากอากาศ หรือบ้านที่ไม่ได้ใช้งานประจำ
แม้จะปล่อยเช่าได้เพียงปีละไม่กี่ครั้ง แต่หากทำเลดีและดูแลอย่างมืออาชีพ ก็สามารถเปลี่ยนบ้านหลังเดิมให้กลายเป็นแหล่งรายได้เสริมที่มั่นคงในระยะยาว
