อสังหาริมทรัพย์เพื่อการจัดงานอีเวนต์หรือเวิร์คช็อป: ตลาดเฉพาะทางที่กำลังมาแรง
ในยุคที่ผู้คนให้ความสำคัญกับ “ประสบการณ์” มากกว่าสิ่งของ อสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ด้านการจัดกิจกรรม งานเวิร์คช็อป หรืองานอีเวนต์ขนาดเล็กถึงกลาง จึงกลายเป็นที่ต้องการอย่างมากในกลุ่มผู้ประกอบการสายครีเอทีฟ ธุรกิจการศึกษา สตาร์ทอัพ รวมถึงเจ้าของกิจการรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาพื้นที่เอนกประสงค์แบบยืดหยุ่นและมีเอกลักษณ์
แนวโน้มการเติบโตของอสังหาฯ สำหรับจัดกิจกรรม
- ตอบโจทย์ธุรกิจครีเอทีฟและกิจกรรมยุคใหม่
- ไม่ว่าจะเป็นการจัดเวิร์คช็อปศิลปะ, คลาสโยคะ, งานเปิดตัวสินค้า หรือแม้แต่การถ่ายทำรายการ YouTube ความต้องการพื้นที่ที่มีบรรยากาศดี พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน กำลังขยายตัวในกลุ่มผู้เช่าและเจ้าของธุรกิจขนาดย่อม
- การเปลี่ยนพื้นที่บ้านหรืออาคารพาณิชย์เป็นแหล่งกิจกรรม
- หลายคนหันมารีโนเวทบ้านเก่าให้กลายเป็นสตูดิโอจัดเวิร์คช็อป หรืออาคารพาณิชย์ให้กลายเป็น event space ที่มีฟังก์ชันยืดหยุ่นและปล่อยเช่าเป็นรายวัน รายชั่วโมง
- กลุ่มเป้าหมายหลากหลาย
- ตั้งแต่นักเรียนสายศิลปะ นักพัฒนาธุรกิจ Start-Up ไปจนถึงกลุ่มผู้สูงวัยที่อยากจัดกิจกรรมชุมชน ทุกกลุ่มล้วนมีความต้องการพื้นที่เฉพาะตัว
ลักษณะของอสังหาฯ ที่เหมาะสำหรับจัดงานหรือเวิร์คช็อป
- พื้นที่เปิดโล่ง
- พื้นที่โล่งสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้หลากหลาย เช่น จัดโต๊ะเรียน ปูเสื่อโยคะ หรือเซ็ตเวทีเล็ก ๆ
- แสงธรรมชาติและการระบายอากาศที่ดี
- โดยเฉพาะกิจกรรมที่ต้องการบรรยากาศผ่อนคลาย เช่น เวิร์คช็อปงานฝีมือ ศิลปะ หรือคลาสนั่งสมาธิ
- ระบบไฟฟ้าและอินเทอร์เน็ตเสถียร
- เพื่อรองรับกิจกรรมที่ต้องมีการไลฟ์สด หรือนำเสนอผ่านโปรเจกเตอร์
- ที่จอดรถเพียงพอ
- ผู้เข้าร่วมกิจกรรมจำนวนมากมักขับรถมาเอง โดยเฉพาะในเขตชานเมืองหรือต่างจังหวัด
- เดินทางสะดวก
- ทำเลใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือแหล่งชุมชน ทำให้ผู้เข้าร่วมเดินทางได้สะดวกและเพิ่มโอกาสทางธุรกิจ
ตัวอย่างกิจกรรมที่ใช้พื้นที่แบบนี้
- คลาสสอนศิลปะ ดนตรี หรือทำอาหาร
- กิจกรรมฝึกอบรมพนักงานบริษัท
- ตลาดนัดสินค้า handmade หรือ local brand
- เวิร์คช็อปโยคะ/สมาธิ
- งานแต่งงานขนาดเล็กหรือ intimate event
- การจัดแสดงศิลปะเฉพาะกิจ
อสังหาฯ ประเภทนี้ไม่จำเป็นต้องมีขนาดใหญ่เหมือนศูนย์ประชุม แต่ควรมีบรรยากาศเป็นกันเอง พร้อมปรับเปลี่ยนพื้นที่ได้ตามลักษณะของกิจกรรม
มุมมองสำหรับผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์
นักลงทุนสามารถมองอสังหาริมทรัพย์แนวนี้เป็นโอกาสสร้างรายได้ระยะยาว โดยเฉพาะในทำเลที่มีความต้องการจัดกิจกรรมสูง เช่น:
- กรุงเทพฯ เขตเมืองเก่า หรือ Creative District
- เชียงใหม่ ใกล้นิมมานเหมินท์หรือดอยสุเทพ
- หัวหิน เขาใหญ่ หรือพื้นที่ท่องเที่ยวแนววัฒนธรรม
- พื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัยหรือแหล่งชุมชนที่มีผู้ประกอบการอิสระจำนวนมาก
สามารถปล่อยเช่าพื้นที่เป็นรายชั่วโมงหรือรายวัน ซึ่งให้ผลตอบแทนดีกว่าการปล่อยเช่ารายเดือนแบบทั่วไป หากมีการบริหารจัดการดี
สิ่งที่ควรคำนึงก่อนลงทุน
- ข้อกฎหมายท้องถิ่น
- ต้องศึกษากฎหมายผังเมืองและกฎของเทศบาลหรืออบต. ว่าสามารถดัดแปลงใช้เพื่อกิจกรรมได้หรือไม่
- เสียงรบกวนและการจอดรถ
- ตรวจสอบว่าพื้นที่นั้นมีเพื่อนบ้านใกล้เคียงที่อาจได้รับผลกระทบหรือไม่ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อขัดแย้งภายหลัง
- การจัดการจองและลูกค้า
- ควรมีระบบจองที่ชัดเจนและบริหารพื้นที่ให้เกิดความเป็นระเบียบ พร้อมให้บริการที่น่าประทับใจ
สรุป: พื้นที่เพื่อกิจกรรมคือสินทรัพย์แห่งอนาคต
ในยุคที่ประสบการณ์คือสิ่งมีค่า อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถรองรับการจัดงานหรือเวิร์คช็อปได้อย่างมีประสิทธิภาพ ย่อมเป็นมากกว่าพื้นที่ทั่วไป เพราะมันคือพื้นที่ที่ “สร้างคุณค่า” ทั้งในเชิงเศรษฐกิจและสังคม
ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของพื้นที่เดิม หรือกำลังมองหาอสังหาฯ เพื่อลงทุน หากคุณเข้าใจความต้องการของตลาดและสามารถจัดการพื้นที่ให้ตอบโจทย์ลูกค้าได้ดี บ้านหรืออาคารของคุณก็สามารถกลายเป็นเวทีสำหรับโอกาสใหม่ ๆ ได้ในทุกวัน
