ซื้อบ้านปล่อยเช่าให้ Airbnb คุ้มหรือไม่? เจาะลึกโอกาส รายได้ และความเสี่ยงที่เจ้าของบ้านควรรู้
ในยุคที่นักท่องเที่ยวแสวงหาประสบการณ์ที่ “เหมือนอยู่บ้าน” มากกว่าโรงแรมหรู การปล่อยบ้านพักให้เช่าผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb จึงกลายเป็นตัวเลือกยอดนิยมของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก โดยเฉพาะในจังหวัดท่องเที่ยวอย่างกรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต หรือพัทยา
แต่คำถามที่มักจะผุดขึ้นมาเสมอคือ “ซื้อบ้านแล้วปล่อยเช่าผ่าน Airbnb คุ้มหรือไม่?” วันนี้เราจะพาไปวิเคราะห์ทั้งข้อดี ข้อเสีย โอกาสทางรายได้ และสิ่งที่ควรระวังก่อนตัดสินใจลงทุน
Airbnb คืออะไร? ทำไมถึงฮิตในไทย
Airbnb เป็นแพลตฟอร์มออนไลน์ที่เปิดโอกาสให้เจ้าของบ้าน คอนโด หรือห้องพักสามารถปล่อยเช่าที่พักแบบรายวัน รายสัปดาห์ หรือรายเดือนได้อย่างอิสระ โดยมีผู้ใช้งานจากทั่วโลกมองหา “บ้านพักพร้อมความอบอุ่น” มากกว่าที่พักแบบโรงแรม
ในประเทศไทย Airbnb เติบโตอย่างต่อเนื่อง เพราะนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติจำนวนมากมองหาที่พักราคาย่อมเยา บรรยากาศดี และสามารถเข้าถึงวิถีชีวิตท้องถิ่นได้ง่าย
ข้อดีของการซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า Airbnb
1. รายได้สูงกว่าการเช่ารายเดือน
เจ้าของบ้านสามารถกำหนดราคาค่าที่พักต่อคืนได้ตามฤดูกาลหรือความต้องการของตลาด หากจัดการดี รายได้เฉลี่ยต่อเดือนอาจสูงกว่าการปล่อยเช่ารายเดือนถึง 2-3 เท่า
2. ยืดหยุ่นในการใช้ทรัพย์สิน
เมื่อไม่มีผู้เช่าพัก เจ้าของสามารถใช้บ้านนั้นเป็นที่พักของตนเอง หรือให้ครอบครัวเข้าพักได้ เช่น ในช่วงเทศกาล
3. มีระบบช่วยบริหารจัดการ
Airbnb มีระบบรีวิว คะแนน และการชำระเงินที่ปลอดภัย เจ้าของบ้านสามารถบริหารผ่านแอปพลิเคชันได้ง่าย ไม่ต้องพึ่งนายหน้า
ข้อเสียและความเสี่ยงที่ควรพิจารณา
1. กฎหมายและข้อบังคับ
การปล่อยเช่ารายวันในประเทศไทยต้องได้รับใบอนุญาตโรงแรม หากไม่มีใบอนุญาต อาจเสี่ยงต่อการโดนปรับจากหน่วยงานรัฐ คอนโดหลายแห่งก็มีนโยบายห้ามเช่าระยะสั้นด้วย
2. ค่าใช้จ่ายในการดูแล
การปล่อยเช่ารายวันต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าทำความสะอาด ค่าเปลี่ยนผ้าปู ค่าแม่บ้าน ค่าบำรุงรักษาเฟอร์นิเจอร์ และค่าไฟฟ้าประปาที่เจ้าของต้องรับผิดชอบเอง
3. ความไม่แน่นอนของรายได้
ในช่วงโลว์ซีซั่น หรือเมื่อมีวิกฤตเช่นโรคระบาด การท่องเที่ยวลดลงทันที รายได้อาจหายไปโดยไม่ทันตั้งตัว
ลงทุนแบบไหนถึงจะคุ้ม?
หากคุณกำลังพิจารณาซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า Airbnb สิ่งที่ควรคำนึงถึงมีดังนี้:
- ทำเลทอง: ย่านที่นักท่องเที่ยวนิยม เช่น ใกล้ BTS, ริมทะเล, ใจกลางเมืองเก่า
- ขนาดห้องเหมาะสม: บ้าน 1-2 ห้องนอนได้รับความนิยมมากที่สุด
- ตกแต่งให้ดูอบอุ่น: บ้านที่ตกแต่งด้วยสไตล์ไทยผสมโมเดิร์นมักได้คะแนนรีวิวดี
- บริหารแบบมืออาชีพ: หากไม่สะดวกดูแลเอง ควรใช้บริการบริษัทบริหาร Airbnb
เทียบกับการปล่อยเช่ารายเดือนแบบดั้งเดิม
| หัวข้อ | Airbnb | เช่ารายเดือน |
|---|---|---|
| รายได้เฉลี่ย | สูง แต่ไม่แน่นอน | คงที่แต่ต่ำกว่า |
| ความยุ่งยากในการบริหาร | สูง ต้องดูแลรายวัน | ต่ำ เปลี่ยนผู้เช่าไม่บ่อย |
| ความเสี่ยงจากกฎหมาย | สูง หากไม่มีใบอนุญาต | ต่ำกว่ามาก |
| ค่าใช้จ่ายในการดูแล | สูง (แม่บ้าน, ค่าน้ำไฟ ฯลฯ) | ต่ำ (ผู้เช่าจ่ายเองบางส่วน) |
| ความคุ้มค่าในระยะยาว | ขึ้นอยู่กับทำเลและฤดูกาล | ค่อนข้างเสถียร |
สรุป: ซื้อบ้านปล่อย Airbnb คุ้มไหม?
คุ้ม ถ้าคุณมีบ้านในทำเลที่ดี ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว สามารถบริหารจัดการได้อย่างมืออาชีพ และมีความรู้เรื่องกฎหมายที่เกี่ยวข้อง แต่หากคุณต้องการรายได้ที่แน่นอนในทุกเดือน และไม่อยากยุ่งกับการดูแลรายวัน การปล่อยเช่ารายเดือนก็อาจตอบโจทย์มากกว่า
สุดท้าย ทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ควรพิจารณาให้รอบด้าน วางแผนล่วงหน้า และศึกษาข้อมูลให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ เพื่อให้การลงทุนบ้านของคุณสร้างผลตอบแทนที่ดีที่สุด
